地块位于北三环外侧熊猫基地板块，在地铁3号线熊猫大道站和军区总医院站之间，整体城市界面有待提升。

周边聚集了众多建材市场，如天港建材市场、大湾建材批发市场、鑫盛达型材市场、宜家家居、富森美家居城北建材市场等。

土地市场活跃度一般，自2020年至今，供应主要集中在调规区域南侧的成华区，除了成华平台企业外，另有深业泰然、首开等房企落子，清水限价在20800-24950元/㎡之间。

住宅市场则更显冷清，自奥园锦官芳华于2021年1月有过一次取证后，一直处于断供状态，虽有一些零星成交，但体量并不大，成交均价在1.8-2.3万元/㎡之间波动。

周边3公里范围内主力供应和成交面积段都在90-110㎡，其次是110-130㎡，区域刚需属性突出。

【本文完】

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