“你们都得赔！”四川攀枝花，一业主装修新房时，改动了阳台上的排水管，没想到之后主管道三次堵塞返水，他家被泡得一塌糊涂，产生损失6000余元，该业主将楼上14家住户和物业公司都告上法院，索要赔偿。

业主陈先生买的是2楼，4年前装修的，当时对阳台的排水管进行了改动。

3年前，他签了物业服务合同，约定物业公司负责共用部位、共用设施的维护、维修和管理。

之后不到一年时间里，主管道堵塞，造成阳台和厨房的排水管三次返水，因为他长期不在家，三次都是水从门缝流出去，邻居们发现后告诉的他。

前年6月份，管道再次返水，陈先生联系物业公司，物业说太晚了，没工人，第二天才能处理。第二天他找物业公司，物业公司让他找人疏通，费用由物业公司付。陈先生就找人从1楼化粪池位置对管道进行了疏通，从厨房排水管里捅出了塑料袋。

这栋楼一共18层，一楼是独立下水，陈先生楼上一共有14户业主。事后，陈先生找物业公司索赔，物业公司说跟他们没关系，找楼上的业主，楼上的业主也说和他们没关系。于是，陈先生把他们都告上了法院。

这种事其实经常发生，要是损失小，邻里邻居的，多半就算了。但像这样，损失比较大，又没有人愿意赔，那就只能打官司了。

实践中，不少人有一种误解，认为只要房子被淹，水从谁家跑出来的，就找谁家赔。按这个逻辑，水是从陈先生自己家跑出来的，陈先生的损失就只能自己负担了。

但其实，这种楼上楼下跑水的纠纷，本质上仍然是一种财产损害赔偿纠纷，属于侵权的一种。

而侵权纠纷的赔偿原则，一般是过错责任原则，也就是说谁对损失的发生存在过错，谁负赔偿责任。对此，《民法典》第一千一百六十五条明确规定为：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”也就是说，谁对主管道堵塞跑水有过错，谁就应该承担赔偿责任。

这种情况，首先谁堵塞的管道谁有过错。但主管道堵塞的特殊性在于，共用主管道的人比较多，谁扔了不该扔的东西是很难查清楚的，也就是无法确定具体侵权人。

实践中，基于共用管道是由各家共同使用，在无法查清楚具体侵权人时，基于公平原则，都是由有可能堵塞管道的人员分担损失。

除此之外，在这个案件里，物业公司作为主管道日常维护、疏通的责任人，如果能经常疏通下水管道，则即便有人扔了不该扔的东西，也不一定能立刻堵塞管道。而且在返水发生以后，物业公司也没有立刻疏通下水管道，对损害的发生和扩大也存在过错。也应当承担一定的责任。

最终，在这个案件里，法院认为，原告将生活阳台的排水管道进行了改管，势必对排水造成一定的影响，且原告长期未居住在案涉房屋，管道堵塞时不能及时发现、疏通，导致财产损失扩大，应承担责任，法院酌定由其自行承担财产损失50%的责任。楼上的14户业主，有一户长期未入住，一户在事后才入住，与三次返水无关，不需要承担责任。其余12户共同承担损失的30%，各赔偿241.7元。物业公司承担损失的20%，赔偿1933.6元。

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（本案例来源于攀枝花市仁和区人民法院，分析部分系个人意见，非判决原文。）
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来源：家子说法 关注我，多学法律少吃亏。
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