所以买房的时候一定要看清购房合同，合同中房屋的使用面积是否包括院子的面积。如果没有明示归属个人业主的话，那么这个院子会容易存在使用权的纠纷。

在《民法典》第274条明确规定：建筑区划内的绿地，（产权）属业主共有，也就是说，购买人只有使用权，且需要经过其他业主同意，或者绿地规划经规划部门事先批准。

这种没有产权的院子，如果你私自做了绿化、围栏之类的，很可能后面当被违建被拆除，白忙活一场。

一楼虽然出行方便，但院子连着房屋和一楼地面，白天要是开门开窗的话，站在外面就可以看到屋里全貌。碰到高温酷暑时，想在家里穿凉快一点都不方便。

除此之外，因为楼层低，时不时路过的行人、疯跑叫喊的孩子、穿着高跟鞋滴答滴答的妹子、保洁清理垃圾的咣咣声，还有七大姑八大姨大嗓门聊家常的...各种各样的噪音会让人烦不胜烦，尤其是对于经常加班的年轻人来说，周末想睡个懒觉都没办法。

即使院子拥有使用权了，但要将院子改造成漂亮的花园还是要投入不少钱，这还是次要的。在高层住宅中，很难保证楼上那么多住户素质都比较高，这样每天都有捡不完的垃圾不说，还存在安全隐患。