只要一提到高层住宅的顶楼，很多人立刻就会提出一大堆看似让人无法忍受的缺点。下面我就从设计和施工的角度，逐一阐述为什么他们说的缺点，其实并没有你想象中那么可怕，并且有些所谓的缺点，实际上早就已经通过技术手段得到了解决：

顶楼的屋顶花园

一、屋顶漏水的问题

这是所有想买顶层住宅的住户最担心的问题。如果这个问题放在十年前，我还不敢保证，但是现在的防水材料和施工工艺已经基本解决了这个问题。

先从设计角度：现在设计的平屋面从上到下通常为三道防水层，其中下面两道为柔性卷材防水层，面层为一道内部配置钢筋网片的混凝土刚性防水层，这道刚性防水层能够有效地防止屋面硬物破坏下部的卷材，并且将防水卷材与室外环境隔绝，避免其受到风吹日晒而老化。

屋面卷材防水施工

再从施工角度：按照国家规定，屋面防水的质量保修期为五年。随着工程质量终身责任制的实行，现在工程参与者都深知屋面防水的重要性，如果出现因施工质量原因造成屋面漏水，施工方除了要耗费大量的人力、物力和财力进行维修，还需要赔偿给业主造成的各项损失，跟施工时一次性做好防水比起来，简直就是得不偿失。

因此屋面防水一般委托经验丰富的专项分包队伍来施工，加上现在防水材料质量的大幅提高，施工完成后还会进行48小时的闭水试验，因此现在屋面防水施工的整体质量是有保障的。今后只要不是人为的破坏，屋面漏水的概率是很低的，即使出现渗水漏水现象，现在也有很多新型材料能够快速堵漏修复。

施工整齐平整的屋面防水层

如果顶层的住户要在屋面露台上贴地砖，还可以在贴砖前多刷一道防水涂料，这样保险系数还会更高，当然费用是自理的。

二、屋面隔热效果差的问题

首先所有屋面都设计有保温隔热层，一般采用挤塑板等保温材料，能够起到一定的隔热效果；其次屋面的面层材料通常采用混凝土，由于混凝土表面为浅灰色，吸热性不强，大部分热量都会被反射掉。顶层住户也可以在屋面贴浅色地砖、摆上盆栽植物或者搭设花架种上藤蔓植物，这样隔热效果会更佳；最后就是通过室内安装空调来调节温度，这个是最直接和最有效的手段。