最近​忙里偷闲，到石林云城踩了一下盘，这个盘已经坐落在南京的刚需板块----板桥。我当时从保利大剧院出发，走宁芜高速，再走宁芜公路，工作时间一路畅通，开了20分钟到达售楼处。

该盘的围挡广告说自己是河西南的楼盘，按照这个定义，我说马鞍山也是河西南相信没什么人反对。​按照我自己的理解，这个盘可以说是河西南之南。从位置看周边被铁路环绕，可能是我车隔音不好，快到售楼处的时候听到了火车鸣笛的声音，分贝不低。

一条景（xiao）观（shui）河（gou）把这个楼盘一分为二。河西面是多年之前开发交付的一期：石林大公园。河东面是这次开发的二期：石林云城。规划是有高层和洋房，高层在外围，把洋房包在里面。这次开售的是靠着宁芜公路的路景盘。

我走到售楼处门口，抬头可以看到发黑的屋檐，可想而知这个盘沉（wu）睡（pan）了多久。上次开盘还是在2013年，平均价格1.35W。之前好多朋友都预测这个盘这次开盘不会超过2w​。但大家高估了庄家的限价决心，和kfs的政府公关能力。2w5的价格一出来，让不少人空欢喜一场。回过头想想这个价格也是合理的，毕竟国有资产不能流失，就算流失也不能便宜P民嘛。

这个盘的宣传还是挺复古的，开盘前南京Ri报很配合的发了篇未来板桥地区地铁线路规划的美好蓝图。可惜我大蓝鲸，地铁都修到牛圈门口了，数万板桥人民至今未能真正拥有一条自己的地铁。

国有资产大过天，操盘手定下2w5的均价和几十万的验资，直接导致这个盘从万众期待跌到门可罗雀。后来意识到只找南京Ri报这种官报没用，连忙找了南京房地产界公众号的两大巨擎做推广，在南京，同时找这两大捞开会做推广的楼盘，在我印象里云林可能是第一家。效果怎么样呢？至少我去的时候73平米户型还没光。

​售楼MM上来套我话的时候，我直接说只看73的。为什么我只看73个户型呢？因为我觉得这个盘别的户型虽然面积大，但都不是正经的三房，只能算是2.5房，也就这个73的小面积两房还可以。

请看图:

户型方正，大房间带的阳台改造成了一个小房间，可以用来做小书房或者梳妆间：就看房主是GG还是MM，如果是两口之家，这个小间的用途视男女主人哪方地位高而定。别的户型太辣眼睛，我就不发了。

销售和我吹嘘这个盘是地铁盘，其实位置离地铁并不近，​充其量是目前板桥区域离地铁站最近的楼盘。所谓地铁盘，起码不需要坐公交过去还要几站路才算吧。我个人观点，出了家门到步行到地铁站10分钟之内才能算真正的地铁盘。再远就要打引号了。

后来销售MM带我看了一下样板间，号称每平方3500元的装修标准，我看到开关却是用公牛的。2梯6户的刚需房，搞这么高的装修标准，真把自己当河西南了吗？

说到这，这个盘值不值得买呢？我觉得如果你是满足以下几个条件的，你可以考虑。

1.首套房；

1.在河西上班，有车或者有买车打算的；

2.首付只有五六十万，再也凑不出更多钱。

如果是投资客，我建议你就别看这里了，开发商2w5的定价已经是从鱼头吃到了鱼尾，还把鱼汤给喝光了，在未来几年完全看不到套利空间。而且这个盘规划了六十多栋，供应量相当大。交房时间还那么远，等熬过了限售期，想落袋为安可能也不是件容易的事，谁叫这里是河西南之南而不是河西南有WX房产帮忙吹房价抬轿子呢？