自从2021年开始，棚改就已经圆满结束，取而代之的是旧改。根据相关数据显示，2013年至2017年累计改造各类棚户区2645万套，惠及6000多万居民，改造数量和惠及居民数量均比2008年至2012年翻了一番。不过自2018年开始，棚改的数量只及2017年的一半，而到2020年时，我国就已经宣布要取消棚改，变成旧改。

所谓旧改，就是在不大拆大建的基础上，对老旧小区进行改造。比如粉刷外墙、安装电梯、更换老旧管道和电线、修缮公共部位、增加小区绿化、添置健身设施等，这样也能够改善老旧小区居民的生活环境。我国之所以要取消棚改，变成了旧改，主要也有以下几个原因：

第一，棚改拆迁会增加当地环境的污染，而大拆大建不仅会浪费资源，还会加大政府大量资金投入的压力。而如果进行旧改，通过对老旧房子的全面改造，来提升居民的生活环境，这是一种最为节省成本的方式。

第二，很多拆迁居民，都想通过棚改来一夜暴富，现在拆迁的成本是越来越高，开发商们也都觉得拿地成本太高了，毕竟开发商不能做亏本的生意。

第三，棚改货币化，导致了大量购房需求的产生，他们跑到周边楼市买房，这也在很大程度上推动了当地的房价。为了稳定房价，棚改货币化安置就要被喊停了。即使将来还有棚改，也都会采用实物安置的模式。

那么，未来棚改真的会圆满结束了吗？就在2021年8月10日，住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（意见征求稿）》，其中明确提出：

除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。这也就是说，棚改拆迁并没有完全停止，而是将规模缩小至20%，就是对那些危房、违法建筑进行拆迁。

而在很多专业人士看来，住建部的《意见征求稿》从发布到正式实施，至少要3-6个月的时间，所以这项政策将会在2022年正式实施基本没有什么悬念。这也意味着，从2022年开始将会有80%的20年以上的老旧房子进行旧改，通过旧改来提高老小区居民的生活质量。

而对于那些占比达到20%的危房，那还是要实行拆除的，因为房屋结构已经老化，会危及到人民群众生命财产的安全，所以危房只能进行拆除。不过，将来的棚改拆迁更多的是采用实物安置了。

事实上，随着棚改的结束，旧改的逐步推进，有三类人群将是最受益的：第一类是，老旧小区的居民。老旧小区的居民通过旧改之后，居住环境有了大幅改善。特别是住在较高楼层的居民，在安装了电梯之后，上下楼就更方便了。此外，由于老旧小区所住地段都是在市中心，通过老房子加装电梯后，未来升值的空间就会更大了。

第二类是，无房刚需。本来棚改货币化安置，使得大量拆迁户拿着动迁款到周边去买房，从而推高了当地的房价。而现在棚改规模大幅度的缩小了，主要变成旧改了，当地的房价也可以逐步稳定下来，这样当地的刚需购房者就不用担心房价出现大涨了。

第三类是，与旧改相关联的从业人员。据专家介绍，在“十四五”期间，我国政府将在旧改项目上投入4万亿资金，将在2025年底前基本完成21.9个城镇老旧小区改造。这会带动一大批相关行业的发展，比如电梯、建材、涂料、水泥等诸多行业。而对于相关就业人员来说，肯定是一个重大的利好，不仅就业面更广泛，他们的工资收入也有可能会同步提升。