进入2021年之后，我国的棚改就变成了旧改。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础上，对老旧小区进行外墙粉刷、安装电梯、更换老旧管道、增加小区绿化面积和停车位等，以改善当地居民的居住环境，提高他们的生活质量。预计未来5年，旧改政策将会涉及到21.9万个城镇老旧小区改造。据专业人士介绍，未来5年，旧改所能撬动的资金总额可能会超过4万亿。

那么，棚改变成旧改对哪类人影响最大呢？主要有两类人：一类是，幻想着吃棚改拆迁安置的老旧小区居民，他们希望通过棚改来大赚一笔钱，轻松改变自己的命运，实现一夜暴富的梦想，现在这个幻想破灭了。

另一类是，专门购买老房子的炒房者，他们先是买下大量老房子，等待拆迁，然后就可以拿到一大笔拆迁费。如今棚改变成了旧改，这些炒房者亏大了。由于房贷收紧，这么多收购来的老房子根本卖不出去。

当然，棚改虽然已经结束，旧改时代正在来临，但也并不代表棚改彻底退出历史舞台。就在去年年底的时候，住建部部长王蒙徽曾表示，2021年的旧改将以2000年前建成的住宅小区为重点。

这意味着，从今年开始拥有20年房龄以上的老房子将成为旧改优先的对象，不再盲目地大规模推动旧改了。另有专家表示，2021年棚改开工总量不会超过200万套。也就是说，未来棚改的规模会大幅缩小，但部分地区的棚改还是会继续下去的。

那么，哪些房子会继续执行棚改政策了呢？主要分成三大类：第一，老旧小区的危房。这类房子由于原来的房屋结构年久失修，早已经严重损坏，即使通过旧改也只能是小修小补，却无法改变其原有的已经损坏的房屋结构。这样的房子如果继续居住下去，会危及居民的生命和财产的安全。

第二，已经被纳入棚改指标的房子仍然会执行原来的棚改政策。之前已经被列入棚改名单的房子，还会按照原来的计划继续进行棚改，这个是不会改变的。第三，市政拆迁的房子。比如这块地要建地铁站点，或者各种主题公园，还有就是要建高架桥，出于市政方面的需求要拆迁的房子，届时还是会被拆迁的。

其实，棚改变成旧改之后，有两类人是受益的：一个是旧改小区的居民，因为房屋外墙进行了重新粉刷，楼内的各种管道重新铺设，而且每栋房子都安装了电梯，居民上下楼就方便多了。总之，居民的居住环境得到了改善。

另一个是，棚改变成旧改之后，虽说棚改没有完全取消，但将来旧改将是主要方向。这就意味着，不会再像过去那样有大量的棚改居民拿了安置款去购房了。在购房需求骤降之后，当地的房价也会趋于稳定。

从表面上看，棚改已经结束，但实际上棚改规模将大幅缩小，主要是针对危房拆迁、市政改造等，以及被纳入棚改指标的房子，而旧改将会成为未来5年的主要方向。此外，住建部也表示，旧改主要针对的是那些拥有20年以上房龄的老房子，以后也不会再大规模地搞棚改了。

棚改变旧改最大的得益者既有旧改小区的居民，也有当地的刚需买房者，因为旧改小区的居民的居住环境改善了，生活质量提高了。而当地刚需，由于棚改减少了，房价稳定了，也就不用担心房子非理性地乱涨价了。