乌鲁木齐城北新区的概念实际上做过修改，此前的城北新区原版是以河北路为界，如今也许是为了给临空经济示范区让路，直接与乌奎连接线S114线为界，以北区域为城北新区，以南区域为临空经济示范区，而临空经济示范区最南侧边界华为迎宾路和东站铁路线。

做过调整以后，板块进行细分，更加科学合理。也就是说已经由一个新区细分为三个板块儿，分别是城北新区、临空经济示范区和新市区老城区。这样拆分的好处是，可以做到精细化管理，分解给不同的管理团队。

我详细看了乌鲁木齐城北新区的规划，具体定位是立足新疆、辐射中亚的文旅康养之地，因为主体路网、地块规划已经出炉，所以就像一张白纸等着涂鸦填写了。虽然因为某大全国楼盘存在的问题而让城北新区的发展蒙上阴影，但是相信通过协调处理，后续或许会出现转机。即便某大因为自身资金问题而出现不可预知的情况，剩余片区也会按照预定轨迹发展。

城北新区的建设规格还是蛮高的，生态园林分布非常合理，还打造了城北水系，让整个城市品味很高。田字路更是比新市区老城区更合理，更畅通。

城北新区以北辰六街为东西方向功能轴，以通安北路、长春北路、文光路为南北方向功能轴，形成主要的道路交通框架，将各区域有机联系起来。公园绿地主要以湿地公园和宁北带状公园为主题，再搭配小型公园广场而成。绿地系统要比主城区好很多，可以说是一座园林新城。

某大虽然已经拿下该片区万亩地盘，建设速度也非常快，但是目前已完成的占比并不高，后续会如何处理，我们拭目以待继续跟踪。

那么城北新区的发展决定因素是什么呢？笔者认为还是产业区的发展决定了它的上下限，毕竟只有产业发展才能带动人口提升，才能引进人口，留住人口。而与城北新区发展关联性最强的产业区，分别是临空经济示范区以及甘泉堡经济技术开发区。

临空经济示范区正在打造各类产业，包括高端制造业、生物医药、电子科技等，这些产业组成各类工厂，就需要大量的技术人员，而这些人员又可以带动商业、服务业的提升，相关从业人员也会增加。所以，很有必要在临空经济示范区或者甘泉堡经济技术开发区继续引进多个大型或超大型项目，带动就业人口。这些人口如果福利好工作稳定，自然会就近选择安家落户至城北新区。

如果没有产业支撑，那么大多数应该是地州客户，他们买房的第一属性不是自住，届时许多楼盘投用后，空置率会很高，让整个新区缺乏人气。必须有几个大企业在附近建厂，才能提高常住人口数量。有必要时，迁入几个国家单位，比如各类政府机关、大学校区等。