关注楼层选择，网上有很多资料，今天咱就说说选楼层的基础知识。先点赞，再关注，我直说重点。

首先、如果开发商把14F、18F的价格制定的和1、2、3、4F差别不大，18F优于14F，14F又优于1、2、3、4F，数字上的机会相对要优于超低楼层，当然也不是超低楼层一定不能买，因为通常超低楼层价格是要比14 、18F便宜的，除非极少数特别在意数字的城市。

因此，提醒你选楼层的时候也不要那么在意，尤其是纯投资部自住地段的重要性远大于楼层，当好的地段房价翻番的时候，从来没听说过中高楼层翻翻，楼层就不好的，无非矮楼层出事的周期略长那么一点，大家要知道一个买房的心理，那就是买新房和买二手房对楼层的挑剔程度是不一样的，因为新房的可选楼层相对充，人一旦有选择就会额外挑剔，就好比去相亲，你对面如果同时站着10几个美女或帅哥让你挑，你肯定眼光的会挑上天，面对这么多可选项，只要你第一印象稍不完美，可能就会被你直接pass掉，但如果按正常相亲时，只有一个人面对目前唯一的相亲对象，哪怕他的第一印象没那么好，你也有可能会在吃饭和聊天中挖掘一下，看看他有没有其他方面面的优点。

没错，相亲是面对对面10几个帅哥美女，就相当于你在售楼处买新房时那么多楼层可选一样，但您在买二手房时，这小区某个户型可能只有那么几个楼层挂出来，你只能在这里面挑选半数以上的人买二手房，浏览房产APP的时候，看到房源他会优先关心挂多少钱，然后会找图片看装修怎么样，再然后可能才会注意到楼层，但是咱们咱们买新房，因为价格和装修都是统一的，没什么好挑，你只能把剩余的注意力大量放在楼层上，所以买新房纠结楼层的时候，咱们要知道这里面的原理，咱们我们是为什么纠结他是不是那么重要。

咱们只要懂原理，可能到时候就没有那么纠结了，选楼层我们主要把握一个二八原则，就是房子所在高度只要在20%以上，那么在二手市场就不会被歧视，比如28F的楼20%也就是5层以上的很多人就不会介意了，大部分人也都是能接受的，哪怕稍微矮一点，你稍微便宜一点就好了，毕竟你买新房的时候就便便宜一点，而且像7F和17F这两种楼层一高一矮，但是在二手市场卖出一个价太常见了，甚至装修品位好一些的7F都比17F卖的贵都很正常。

有些楼盘只有住在高层才能看到这个城市稀缺的美景，但话又说回来开发商比谁都精明，高层美景房开发商在卖给咱们的时候，已经把溢价标出来了，未来二手房市场的高层美景井房的涨幅未必比低层多很多，除非开发商制定的价格不专业，所以咱们遇到中高楼层售完的时候，只要价差合理低楼层当然可以考虑了，除非自住就是喜欢中高层或者周边还有相似楼盘可以挑选什么是合理价差，咱们前面课程呢也讲过了，不再重复，最后再次提醒大家要谨记地段的重要性远大于楼层。

好，我是张良，点赞