日前，央行宣布将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，于2021年12月15日开始施行。央行表示，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。
此消息一经公布，笔者的朋友圈立马就变得“沸腾”了起来。不管是房产中介、项目上的置业顾问还是其他业内相关的人士，都纷纷转发降准的消息，其中不少人还配上“终于开始救市了“、“楼市要笑了”、“房价要触底反弹了”等文案。
楼市突然的躁动，让不少观望中的购房者突然慌了神，楼市是不是已经到底了？是不是该开始买房了？如果不买，会不会错失机会？带着这些疑虑，不少准备买房的朋友都开始咨询此次降准可能对房价产生的影响。
接下来，就说一说我的看法，供大家参考，准备买房的看一看。
先说结论：此次全面降准的直接目的并不是为了房地产，大家应该理性看待。
首先，从当前降准的环境来看，全球经济都面临一定的增长压力，所以发挥降准等货币金融政策的作用，保持充裕的流动性是十分必要的，所以此次降准符合预期。另外，针对此次降准，央行有关负责人答记者问时也已经明确表示，此次降准是货币政策的常规操作，稳健的货币政策取向没有改变，目的是优化金融机构的资金结构，更好的支持实体经济，特别是加大对中小微企业的支持力度。因此，虽是全面降准，但降准的目的很明确，后期资金将更多地被引导至以中小微企业等为主体的实体经济上面。
其次，这其实并不是年内第一次降准。7月15日，央行同样下调了金融机构存款准备金率0.5个百分点，当时释放长期资金大约1万亿元，目的也是加大对小微企业的支持力度，更好的支持实体经济。通过对比可以发现，本年度的两次降准没有太明显的区别：都是全面降准，降准目的一样，释放的资金规模差不多，都超过万亿元。但如今来看，第一次降准之后，资金不仅没有大规模流入房地产行业，恰恰相反，过去这半年，房地产行业一直处于持续下行调整的过程中。同样的道理，预计此次降准对于房地产的利好也较为有限。
再者，全面降准1.2万亿元后，对于银行而言，房贷投放能力大大增强了。但是，“三道红线”和“房贷集中管理”两大新规之下，房地产行业早就被筑上了“大坝”，隔绝于宽松的政策之外了。对于房地产行业来说，楼市调控依然是主线，资金违规流入房地产依然会受到严格管控，降杠杆、降负债仍然是面临的主要任务，毕竟只有这样，才能为将来的健康发展打下基础。对此，央媒经济日报刊文表示：避免高杠杆、高负债不仅是房企当前的重要任务，还应该长期坚持，不能因为短期环境变化，又重回盲目扩张的老路。总之，此次降准难改目前房地产市场持续调整的现状和趋势。
最后，高质量发展成为了重要主题。近日，央媒人民日报刊发了一篇题为《必须实现高质量发展》的文章。文章称，经过充分论证，我国经济已由高速增长阶段转向了高质量发展阶段，高质量发展成为了今后一个发展阶段的主题。显然，在这样的背景下，房地产从高速增长转向高质量发展也是必然的趋势。高质量发展阶段，主要驱动力是高科技、创新力、实体经济等，依靠房地产大开发大建设拉动经济的时代已经过去了，所以即便全面降准，资金也不会大规模流入房地产，否则必然会引起房价新一轮的反弹，之前的调控也会前功尽弃。
那么，此次全面降准，对于房地产市场可能带来的影响会有哪些呢？
过去这半年多，严格的房地产调控之下，不得不说，行业已经进入到了持续降温甚至过冷的通道里。比如，根据国家统计局公布的10月份数据显示，在全国70个大中城市中，新房环比下跌的城市有52个，二手房环比下跌的城市有64个。不仅如此，全国商品房销售均价还跌破了万元水平，每平方米为9749元。除了房价持续调整，市场的不断降温也传导到了土地拍卖市场，不少房企没钱拿地，也不敢拿地，底价成交、流拍成为了常见现象。进一步来看，房产中介等行业人员也出现了离职潮等等。
如果用一句话来概括，房地产进入到了过冷的局面。这种局面不仅与“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不一致，而且一旦长期持续，家庭资产缩水、房企债务危机、行业人员离职潮等现象可能会越来越多，甚至影响国民经济稳定。因此，虽然降准的目的不是为了救房地产市场，但一定程度上有利于维护楼市的稳定，帮助房地产市场筑底和企稳。降准后，银行贷款额度短期会有所增加，贷款投放能力也会明显增强，同时资金配置能力也会提高，所以一定程度上有助于房地产贷款政策的边际改善，进一步缓解房地产市场的资金压力。
效应将主要体现在两个方面：
其一，房企合理的资金需求有望得到进一步满足，不仅可以满足开发贷款的需要，同时也有利于降低房企债务风险。那么，何为合理的融资需求呢？笔者认为，在去杠杆和降负债的背景下，主要还是满足“红线变绿”的房企的资金需求，只有这样才能保障它们的正常经营，才能促进房地产市场的健康发展。说得通俗一点，虽然“三道红线”依旧压顶，但也不是一刀切，稳健经营的房企要救！
其二，对购房者来说，降准之后，银行贷款额度充裕，此前积压的贷款需求有望得到加速发放，排队等待放款的情况可以得到缓解。对于这一点，日前的高层会议也明确表示，要“支持商品房市场更好满足购房者合理的住房需求，促进房地产行业健康发展和良性循环”。据此，业内普遍认为，首套房和改善型住房的贷款需求将得到满足，而且后续此类领域也是房贷投放的重点。
通过以上两个方面，不难看出，不管是房企还是购房者，都是满足“合理贷款需求”。换言之，违规的房贷需求，调控依然会继续收紧。实际上，笔者认为，这是对此前调控政策的一种修正，归根结底是为了促进房地产市场的健康发展，避免房地产市场走向过冷，避免房价短期内出现大幅下跌。因此，可以得出一个结论，降准后，楼市有望开始筑底，但不是筑底反弹，而是筑底企稳。
因此，坐等房价反弹的可以歇歇了，期待房价大跌抄底也不现实。日前，中国社科院发布了2022年《经济蓝皮书》，其中提到要积极推动房地产产业软着陆，既要防止房价暴涨，又要防止过快下跌，引发连带风险。另外，中国指数研究院对于2022年房价的预测是：房价小涨2%至3.5%。从机构的相关预测来看，我国房地产市场也仍以稳为主。
其实，房地产平稳才是利好所有人的一种态势。
试想，楼市持续过冷，房价持续下行，对于买不起房的普通购房者来说，确实是一个好消息。但是，长期下去，反而可能会出现越降价越没人买房的现象，毕竟大家都在期待房价最低点的出现。不仅如此，如果继续冷下去，对从业人员、土地财政乃至社会经济来说，都会面临一定的压力。
相反，平稳的楼市走向，不仅可以起到稳定经济、就业、土地收入、家庭财富的作用，而且即便是对于还没买房的人来说，也为他们提供了充足的准备时间，既不用担心由于错过买房机会而面临更高的支出，也不用担心因为买早了而出现亏损。
那么，可能有人会问了，房价怎么样才算稳？中欧国际工商学院教授、央行调查统计司原司长盛松成表示：长期坚持调控不动摇，使得房价涨幅低于收入和GDP增速，从而逐步缩小房价收入比。其实，笔者认为，从长期来看，随着住房供给进一步供大于求，再加上房地产税、共有产权住房、租赁住房、空置税等政策的逐步落地，房价稳定也是可以预见的趋势。对此，你如何看待？欢迎留言讨论。
