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前言 | Preface

“开发区营城”让西安骨架不断拉大，中心城区却因狂风暴雨的“十年城改”，让城市界面陷入“中心区塌陷”尴尬现状。

前几日，知名经济学家马光远在“西安CAZ城市发展高峰论坛”上，尖锐的言论又激起房价这一敏感话题。抛开这个议论，我们将目光聚焦在这个地处城市中心城区、多条地铁线通达、一步之遥高新区的“西安CAZ“身上。

作为第一个提出“西安CAZ”概念，土门片区改造规划面积达14.97平方公里。在经历六年之后，终于正式启动。

为何会有“中心区塌陷”说法

中心城区的实际地位

当下西安人眼中，有两个西安：一个是以高新、曲江和经开等为代表“新西安”；一个是曾经占据天时地利人和的“老西安”。

从规划理念上来说，“CAZ”是规模化的城市更新。说到这里，就必须要提及“老西安”（已特指是城三区）：它们拥有极其悠久的历史和文化沉淀，再加上资源带来的优势，这里1949年以后西安第一代城市形态，并聚集了西安最著名的大学、最多的林荫大道和最完善的教育体系等。

但是，对于“大西安时代”来说，很多人眼中“白菜心”的西安中心城区，在几十年来各种“叠加”的改造下，面貌变得有些狰狞。这些，也是所谓“中心区塌陷”称谓的来历。实际上，塌陷的是形象，而底子却依旧扎实。

西安城三区聚集大量的人口

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100%城市化，西安经济“粮仓”

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