我们买房子是选总高24层两梯四户的楼呢？还是选总高18层两梯两户的？其实这个之前我们也讨论过，首先买房肯定是能买洋房不买小高（18层以下），能买小高不买大高（18层以上），首先一个是舒适度问题、一个是人口密度问题、其次是居住环境问题。总之人口越多带来的问题也就越多。

我们下面从洋房、小高、大高、这三个方面进行分析下

1、大高户型

首先大高户型（18层以上），电梯基本配置是两部楼梯两部电梯同时中间户还有连廊，大高户型（连廊多见）。

还有一点大家最为关心的就是得房率问题，这个问题上一般大高户型设计常规的得房率是在70%到75%之前，（这里指的是产权证上计算面的得房率，不是销售和你们说的得房率，有的时候他们会把赠送的面积算成全部的使用面积，去给你计算公摊，那自然公摊就小了，得房率就高了，所以不要不被蒙蔽）。

那么怎么有效地去知道真实的得房率呢？其实很简单直接看合同上写的得房率是多少就OK了，这上边是有法律效应的。

相比较而言大高的公摊就是比小高和洋房高不少，所以从性价比来说肯定能买低层不买高层的原因。大高例如是两梯四户24层的话，那么也就是一个单元要有96户型，规范上一户按3.2/每口人，也就是说要有307人，一个单元要有这么多得人，大家想想就很可怕，所以从人口密度及舒适度上来说，能有选择的话肯定不选择大高层的楼。

2、小高户型

为什么这么界定有个所谓的小高层，原因也就是他比大高可以少一个楼梯，也就是一个楼梯两个电梯就OK了。这也是基本配置，这样他的公摊也就会比大高的公摊小了不少。

但是如果小高做到两梯两户，那么这个户型的配置上就是不一样的了。相对舒适度就更高些，每个电梯分担的人口和户数也是不一样的。他的得房率一般是可以做到75%到80%的常规值。

3、洋房户型

洋房就肯定更好了，按规范来说是不超过27米的楼才算洋房，但是现在市场上由于开发商带节奏，目前每个售楼处销售都会把11层以下的房子叫做洋房了。

无论怎么称呼，洋房的整体的舒适度会更好，平时会更安静些，这也就是洋房的魅力，现在的房子都是有电梯的，不管是两梯两户还是一梯两户，只是取决于他的舒适度，配置问题，洋房一般的得房率都是可以做到80%到85%，优秀的可以做大90%。

所有才会告诉大家能买洋房绝对不买小高能买小高不买大高，舒适度、性价比、居住环境，都是不一样的体验。