年过二十五，催婚这事就是不分男女一视同仁的。然而近几年我国结婚率屡创新低，结婚年龄更是趋于增长。为此，一问为啥结婚的人少了，段子手真的是生怕不扎心净说大实话，调侃说是“专心于脱贫上，脱单暂时没空想”。这可不仅仅提醒了我们“穷”的事实，还暴露了雷打不动的“母胎单身”身份。又没钱又没对象，怎一个惨字了得。

然鹅，就算生活待我如后妈，我还是深沉地爱它。既然又没钱又没对象，工作，就成了单身唯有的执念和爱好，租房也就成了一种大趋势。

2019年上半年无锡市租赁市场中各户型分布百分比与上期相比，一室户、二室户上涨，涨幅分别为0.4%、0.41%；三室户、四室户下跌，跌幅分别为0.64%、0.17%。根据无锡租房市场的数据显示，目前一居室二居室受到热烈欢迎。

所以嘛，一人潇洒或是闺蜜合住，面积小又灵活的单间或是双间公寓就成了租房首选。租房市场的多样化需求，直接拉动新房市场，公寓式住宅的关注度也就有所增加了。

住宅成本变高 买房也关注公寓

其实，从更为长远的方向来看，住宅类产品肯定是买房首选。毕竟房间多，空间大，而且水电煤气和物业费都按照民用标准，住进去之后的花销要少些，加上还有住宅年限的差异。就算现在不结婚生娃，但再逃避也是跑不了的，买个三室二厅二卫的标准居家房，其实才是大部分买房者的最终目标。

但目标，这个词听起来就很飘，跟现实的中间还隔了十万八千里。为啥说买房很飘呢？来算一笔账就懂了。

从2019年上半年无锡工资数据来看，无锡平均薪酬在4000-6000元区间，而新房均价在7月份是15480元/㎡。以100㎡的新房为例，基本上在无锡首付4成的情况下，首付拿62万左右，剩下92万多就靠贷款，月供保持在4500元左右，得还30年贷款。这要是买房年纪稍微大点，等还完了房贷，都成胡子刷白的老汉了。

在之前，公寓更多是一种有房人投资的代名词。不过现在，一些刚需小年轻也开始关注公寓项目了。

现阶段无锡五个区内公寓项目整体不算少，且布局也较为平均。其中更不乏有热度极高的公寓项目，如万荟城、城立方、三盛星悦城、无锡万象公馆等。

滨湖区

滨湖区内公寓项目类型蛮多的，有平层有复式，有纯公寓体也有商业 公寓体。无锡融创文化旅游城、无锡恒大财富中心算是其中关注度较高的。

提及无锡融创文化旅游城，这个项目其实涵盖了住宅、商业和旅游，而此前因为文旅项目的规划和开业，整体楼盘成交发力强劲，连续3月占领无锡商品住宅成交榜榜首。其实，这个项目不仅有高层住宅，也有公寓类产品。而在整体项目文旅属性的大背景下，体量小的公寓其实也是一个选择。

无锡恒大财富中心则位于立德路与吴越路的交汇处，正好靠近金融第一街区，年轻白领较多，人流量大，因而公寓成交的成绩较为亮眼。

梁溪区

梁溪区的土地资源一直很稀缺，目前区域内的商品住宅库存较少，不过公寓项目整体倒是也不少。不过梁溪区的公寓并非是单一公寓项目或是商业与公寓结合体，还有些公寓 住宅式项目。

其中，无锡国美南长华府和绿地·观澜湾就是住宅 公寓混合式。而国美南长华府中，绝大部分楼栋都是住宅，单有8号楼这栋小高层有公寓，户型面积约为58㎡。事实上，国美南长华府所在位置正处于地铁附近和市中心，整体配套相对完善。

而梁溪区作为无锡的市中心，商业集聚力量一直都很强，自然也吸引了大量商住综合体。诸如茂业时代广场、光华时代广场等。这一类项目不乏商铺、办公等，而公寓有时候也会被用来作为小型办公区。

新吴区

新吴区的公寓项目中颇有些热度高的产品，比如启迪协信中心和城立方。这两个楼盘都是纯公寓项目，楼盘附带底商。另外都位于太科园板块，整体人流量较大，且人群多为高科技人才。由此看来，“科研党多单身”倒不是无中生有啊。

其中，城立方虽然是公寓，但是全部楼栋围合形成了一个较为封闭的小区，其实和普通住宅小区达到的效果很相似。目前，该项目在售loft公寓，面积约为34㎡。4.6m挑高分隔成上下两层，二层卧室书房齐全，但也不能忽略空间问题。除此之外，新吴区公寓价格均价在1w偏上，算是中间价位。

惠山区

目前惠山区整体商品住宅市场一直处于稳步上升阶段，公寓项目自然也渐渐扎堆。事实上，惠山区作为无锡五个行政区划中房价最低的区域，公寓的价格也一样。

另外，在惠山区出现了几个高关注度的公寓盘，如无锡万象公馆、万荟城和太平洋城中城·天一公馆。这三个大热公寓盘的户型都属于平层公寓，并且开盘时间较早，已经在市场上打开了一定知名度，因此一直以来都保持了较高热度。

总体来说，惠山区的几个公寓盘周边配套都算不错。万荟城、星光天地、太平洋城中城·天一公馆等布局地铁1号线附近，交通便利，符合公寓目标人群的需求。而无锡万象公馆则处于惠山万达商圈，加上项目住宅产品的收尾，实际给买房者提供了一个较长的考察周期。

锡山区

锡山区目前一部分楼盘都沿地铁2号线附近布局，公寓项目也不例外，交通优势较为突显。

回到楼盘本身，三盛星悦城处于东亭板块，其实相较于锡山区其他几个公寓项目，地理位置优势更大。毕竟靠近太湖大道，前往市中心距离较近，商业配套也更为完备。除此之外，三盛星悦城在售写字楼，内部自带社区商业配套，都表示整个项目打造经济与人才圈层部落的规划。

锡山区另外两个公寓项目，WIII和红豆财富广场F公馆的热度也很高。纯公寓体的WIII既有平层公寓产品，也有变化性较强的loft产品。同时户型面积也更多，有供单人生活的小户型，也有80㎡的标准双户型。

红豆财富广场F公馆目前房间面积为45㎡，但是所做的户型却不尽相同。其中有做成平层SOHO式公寓，卫生间厨房和玄关处形成一个空间，客厅和开放式卧室又相连；也有做成loft产品，这样整体功能更为多样，而且卧室的隐秘性也更强。

尾记：公寓盘热度不减 多项目入市首开

现阶段，无锡市场上绝大部分公寓项目都抢占商业金融街区和地铁交通枢纽，呈现出商业配套全、交通便利的优势。事实上这也是公寓项目选地的一大共性，毕竟公寓总体是为那些还没成家的年轻工薪阶层打造的，以此跨过在一所城市的过渡阶段。

就公寓产品本身而言，总价低、功能够用已经算是刚需小年轻的福音了。如果选择一些设计较好的loft式公寓，最起码上下两层能够完成两室一厅两卫的标准了。当然工薪阶层在住宅上需要的自由与独立，公寓其实更符合。

只是，不可避免的是，公寓本身也带有一些劣势。虽然总价低，但加上商业水电标准和高物业费，其实算下来公寓后期居住成本并不算低；另外公寓整体高度虽然高于普通住宅，但loft设计还是明显可以感觉到二层空间的逼仄。更大的问题是，不管现在单不单身，结婚生子仍然是人生路上不得不面临的大事。一旦家庭成员增多，公寓的房间就完全不够用了。

但市场无关利弊，只关乎个人现实和选择。资金充足的买住宅，是未雨绸缪，刚需者买公寓，一样是情理之中。在商品住宅均价上涨的时候，公寓，其实在以另一种方式，助力城市居住结构改善，也给刚需阶层提供了更加多样的选择。

于是，公寓项目也开始在各区补足血液，填充库存。近来据不完全统计，共有4个公寓项目即将首开入市，如三盛星悦城、俊发SOHO俊园、绿地中央广场等。可以想见，新项目一经入市，公寓意向者的选择只会更多。

这时候，眼花缭乱在所难免，保持谨慎就是重中之重了。在选择公寓产品时，不仅要看项目自身质量，区位配套更是关注重点，毕竟公寓的面积决定了它很难容纳多成员家庭，未来置换成普通住宅就成了心知肚明的事。一旦面临出租或是出手，公寓附近的人流量或是配套度就成了衡量标准。所以说，除非准备一辈子单身，否则买公寓也要好好选啊！

三石侃房，乐居2019年重磅推出的全新栏目，三个小可爱走遍锡城，我们就是最靓的买房仔！从消费者角度出发，我们这里有，房产从业者的专业度！全方位的楼盘评测，客观真实的侃房笔记，我们全都有！