11月2日，无锡房地产市场网对万科樟湾国际的备案价格进行公示。

5#、10#、15#三栋高层，共计324套房源，算上基础装修，备案均价高达30810元/㎡，成为天一新城首个备案均价突破3万的楼盘。

同时，天一新城也顺势成为不限购区域中首个破3的板块。

今年4月底，万科在无锡首批次集中供地中竞得西漳站区8号地块，楼面地价16000元/平（含21400平租赁面积）。

项目规划打造23栋9-27层住宅，建面约96-168平。预计将于11月公开示范区。

由于项目拿地价格较高，万科在产品打造上也铆足了劲。三阳地铁站的广告上，万科喊出了“翡翠缔造者，万科再进阶”的口号，直接将这次樟湾国际的产品对标经开区的翡翠系。

万科拿出如此高端的产品系列放在天一新城，也预示着天一新城的板块定位将逐渐从刚需向改善转移。

这样的转变，自然与无锡当下的市场环境以及高企的地价密不可分。

从市场环境来看，无锡正在全面进入改善赛道。

供应端，开发商的起步户型越做越大，现在甚至很少能看到地价1.5万 的项目推89平的户型。

需求端，新房成交中90-144㎡的成交占比高达68%，成为市场主流。

改善购房的需求占比正在逐步超越刚需。

从地价上看，2019年5月，天一新城的地价刚刚突破1万/㎡，当大家高呼天一新城进入2万 后，仅仅过了不到2年，地价再次实现飞跃。

西漳站区8号地块被拍出了16000元/㎡的高价，包含21400平租赁面积，200多套房子只能以租赁的形式由开发商自持。

2年间，5宗涉宅地块，除了需要盖商业、办公楼的碧桂园都荟所在地块地价没过万以外，其他4宗涉宅地块的拿地价全部突破1万/㎡。

这就是天一新城价值跃升的速度与效率。

背后的支撑力有哪些？

1、空间地理上的先天优势，为天一新城融入主城发展提供方便之道。

地理划分上，天一新城北连惠山新城，南接主城，地段优势非常明显。

对于天一新城而言，融入主城不仅仅是地理位置上的融入，更应该是工作、生活等方面向主城区靠拢。

地铁1号线的开通，率先使天一新城与主城的关系更近一步。从刘潭站出发，到三阳广场，仅需5站地铁，耗时不超过20分钟。同时，即将通车的地铁4号线，将通达河埒口、蠡湖新城、经开等重要板块。

轨交资源的优先导入，让天一新城与主城的关系变得更加密切，对于购房者而言，与核心区的距离以及生活便捷程度上的优势都非常明显。

2、梁溪科技城呼之欲出，天一新城板块优先级提升。

关于梁溪科技城，官方给出的定义是这样的：

梁溪科技城位于无锡市梁溪区、锡山区和惠山区交汇之处，紧靠梁溪老城核心北侧，北接锡澄协同发展区惠山新城副中心，东邻锡东新城锡山经济技术开发区西区，处于无锡市域太湖长江发展轴的中段位置。

简单来说，就是梁溪区、惠山区、锡山区三区协同发展，资源共享、优势互补、共同发展的模式，打造一个全新的城市模块。

而目的也非常简单。

一是产业的转型升级，吸引更多的高新企业和人才；二是增强老城核心服务功能，塑造优质的人居环境；三是加强存量土地盘整，统筹优化城市空间的功能布局。

这也正是一直以来天一新城亟待破解的难题，有了梁溪科技城这一站位更高的规划背书，天一新城的困局也将迎刃而解。

3、品牌开发商扎堆入场，天一新城成“新武林高地”。

最早有天一新城概念的时候，我脑海里唯一蹦出来的开发商就是阳光100。

这个巨无霸体量的大盘，甚至一度成为天一新城的板块代名词。

改变发生在2017年。2017年年初，万科首进惠山，一举拿下天一新城2宗涉宅地块——XDG-2016-24号、XDG-2016-25号，打造万科天一新著、万科天一玖著两大项目。

同年10月，美的布局天一新城，拿下与万科天一玖著一街之隔的XDG-2016-45号地块，打造智慧社区美的国宾府。

接下来，品牌开发商纷纷强势入局。

已在无锡打造多个项目的碧桂园，以及首进无锡的德信、正荣，纷纷瞄准天一新城，万科更是持续深耕，继万科天一新著、天一玖著、万科臻境后，首次将封面级作品带到天一。

目前，天一新城主力在售项目共有4个。

正荣美的·云樾在售装修高层建面约89、107、117平，均价22000-24500元/平。

万科臻境在售装修高层，建面约89、134平，均价25000元/平。在售装修小高层，建面约140平，均价26000元/平。

碧桂园都荟在售装修小高层，建面约100、128平，均价23000-24000元/平。

德信云溪名著尾盘在售，剩余装修高层约7-8套，建面约116平，均价约21500元/平。

综合来看，天一新城最大的优势就是便捷。在无锡，“双地铁、近主城”两大核心优势同时拥有的板块并不多。

另外，虽然属于不限购区域，但是现在的价格已经处于高位，获利空间非常有限，比起投资，天一新城更适合自住，也只有自住才能将板块的优势充分发挥出来。