惠山区，现在成了一个让买房人又爱又恨的地方。

怎么说？

爱，当然是因为它的房价低。

从今年的3月到11月，惠山区新房均价都排在五大区的末位。

|无锡各区新房均价变化

正是因为有惠山区友好的房价，降低了买房门槛，很多人得以在无锡真正留下来。

恨，则是因为如今它的房价正在蹭蹭蹭上涨。

惠山区内最显眼的惠山新城已经突破2万，昔日的友好和善突然就变了样，换上了一副“刚需勿近”的冷脸。

在无锡房观编辑部，我们把惠山区的变化戏称为“一部分板块先涨起来，先涨带动后涨”。

是玩笑却也是不争的事实，很明显，买房形势正变得越发严峻。

眼看就要失去惠山区这最后的“价格洼地”，一众准备留在无锡的买房人着急了。

“手中预算有限，哪里还有价格低一点、配套不错的楼盘可以买？”成了房观后台经常会收到的问题。

为此我们也专门做了1.5万以下楼盘的汇总整理，结果盘点后发现：无锡全市15000元/㎡以下的在售楼盘已经不到20个！而分布最密集的区域，是惠山！

然而惠山新城已经“冷脸”，那惠山区剩下的板块中，还有谁能成为买房人的最优选？

显然非天一新城莫属。

这个2009年开始建设的新城，因由地铁1号线的通车，被全面盘活，如今已然发展得有模有样。

周边3-5公里范围所聚集起的近15万常住人口，正是板块人气的证明。

|天一新城位置图

沪宁高速、342省道、锡澄高速、锡宜高速、京沪高速、快速内环北、快速内环西、惠山大道、凤翔路都在周边，无论是市内的其他板块，还是邻近城市，都能从天一新城快速通达；

2017年，集休闲、健身、娱乐为一体的西漳公园开放；

2019年，烂尾多年的明发广场被悦尚收购，将被打造为奥特莱斯；

预计2020年9月底开业的万荟城，也会给板块带来一座大型超市，据说会在永辉或大润发择其一。

交通优势明显，生活配套日渐完善，天一新城的发展蓝图同样也已经有了清晰的轮廓：

围绕刘潭、天一和西漳三个站点，进行明确的分区规划，天一新城板块最终会按功能分为三大区域：商贸合作区、商娱体验区和人文居住区。

将在2021年开通运营的地铁4号线，也会与1号线在刘潭站交汇，天一新城由此再添一条地铁线，成为无锡为数不多拥有双地铁的板块之一。

更让人惊喜的是：连接惠山新城和主城区、与梁溪北塘板块相接的天一新城，还能直接享受到刘潭棚改带来的红利。