先说一下华侨城3号院剩余少量房源，即将推出位于丹霞街与夏至路交汇处的华侨城5号院也顺便说说。

华侨城3号院该地块占地约68亩，容积率为2.5，共规划了6栋高层，5栋小高层，1栋幼儿园。社区共1024户，地下车位1053个。

项目位于二七新区，总占地约7500亩，住宅用地不足千亩，剩余的全部都是配套。优越的生态资源配套是其一大优势，先锋城市公园、欢乐海岸体验公园、卢村河遗址公园、海上丝绸之路等。

教育方面，项目已经签约幸福路小学，该地块还配建了一所幼儿园，周边有滨河花园实验小学、郑州实验外国语中学等。

商业方面，项目南侧紧挨4块商业用地，北侧是两块公园用地，未来项目还配建有约33平方米的欢乐海岸，是集商业、文化、旅游休闲为一体的大型商业。另外，5号院内部还规划了一个约7000平方米的UFO主题公园。

接下来再说说华侨城五号院，丹霞街与夏至路交汇处。华侨城目前已经推到二期云岸5号院了，作为二七区的价格标杆，华侨城其实一直都卖的不错，市场接受度较高。

5号院位置不错，南边是33万方欢乐海岸乐园，北边紧挨着5.6万方纽带公园，东边步行300多米就是金水河源，整体的生态环境和人气，应该都不错。

5号院主有95㎡、105㎡、120㎡、128㎡，四种户型。户型全市三开间朝南的经典户型，特别是小高层120㎡户型，四开间朝南，2梯2户设计。再加上新亚洲建筑风格的外立面，改善味道十足。

该地块总占地约68亩，总建筑面积约11万平方米，容积率为2.5，这块土地是今年5月份刚刚拿到的，单价732万/亩，楼面价4300元/平方米，综合体项目，未来的配套还是十分齐全的。教育：已经签约幸福路小学、地块内部规划1所幼儿园，周边还有二七区滨河花园实验小学、郑州实验外国语中学。医疗：项目4公里之内有第二人民医院、郑飞医院、第六人民医院等。商业：约33平方米的欢乐海岸，是集商业、文化、旅游休闲为一体的大型商业。配套：先锋城市公园、欢乐海岸体验公园、卢村河遗址公园、海上丝绸之路等。再具体看项目规划6栋高层，5栋小高层，1栋幼儿园，容积率为2.5，绿地率36%，一共有四个户型，95平方米、105平方米、120平方米、128平方米，主力户型是95平方米和105平方米，占比约36%，高层均价约12700元/平方米，小高层均价13100元/平方米，小区内部规划了一个7000平方米的UFO主题公园。

二七新区一直是不温不火，先前被寄予厚望的二七绿地中心哑火至今，但绿地住宅卖的完全不当误，现在又来了一个巨无霸华侨城。目前华侨城先锋创意城市公园一期约28万方实景已呈；文化艺术中心、芦村河遗址生态文化公园等文旅项目也在同步建设中，未来二七区最有希望、最能带动人气的。

最后总结一下吧：

华侨城价格不低，产品确实不错，全都是三开间朝南的优质户型，尤其小高层120平的，四开间朝南，卫生间均3段式分离设计，朝北餐厅配有窗户，可以实现真正南北通透，而且是2T2户设计，电梯入户，电梯厅相当于赠送面积。外立面采用新亚洲建筑风格，加大开窗面积，阳台半封闭，配合转角飘窗。

目前，毛坯均价在1.3W左右，适合注重居住环境和教育的刚改客户。其实个人认为华侨城的价格真的不算低，应该是比周边贵了有500元左右吧。像同区域的绿地城的高层，招商公园与湖的洋房，都卖不上华侨城的价格。

贵出来这部分溢价，除了本身的产品优势，还在于华侨城强大的兑现能力。大郑州不缺能画饼的开发商，缺的是能兑现规划的开发商。目前华侨城先锋创意城市公园一期约28万方实景已呈；文化艺术中心、芦村河遗址生态文化公园等文旅工程同步建设中，眼见为实。 同样能兑现规划的，还有普罗理想国，卖的也不错，有些开发商忽悠先把地圈到手里再说，有些开发商是老老实实干活，长期下来效果不是差的一星半点。

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