大众网·海报新闻记者 丛树晗 青岛报道

26日下午，崂山区委副*、区长杨克敏做客“民生在线”时表示，根据城市更新和城市建设三年攻坚行动部署，崂山区将按照“区域统筹、连片开发、产城融合、整体配套”的原则，用三年时间分批启动张村河片区剩余12个社区村庄改造工作。具体推进中，按照“政府主导、街道组织、社区实施、居民参与”的原则，梯次推进、分步实施，积极稳妥推进该片区村庄改造工作。目前，已启动4个村庄拆迁和安置区建设，相关工作正在紧锣密鼓向前推进。

张村河区域规划定位为“水脉智城”，对标上海杨浦滨江、深圳商务总部园区等，将打造成为生态环境优美、设施配套完善、宜居宜商宜业、富有24小时活力的高端综合型社区。大众网·海报新闻记者了解到，目前，崂山刘家下庄、李家下庄等社区拆迁安置细则出炉，也预示着这里即将开启新的篇章。

据了解，安置细则中，分房屋补偿方式和货币补偿方式两种，由被搬迁人自行选择，房屋补偿是根据方案确定的应安置面积、户型，按照就近挂靠面积的原则，自愿选择就近上靠或下靠户型，对被搬迁房屋进行安置;货币补偿是根据方案确定的应补偿面积，按照26000元/平方米对全部应补偿面积以一次性货币支付的面积进行补偿。

房屋补偿：

《集体土地建设用地使用证》载明的占地面积，是合法二层的加二层的合法建筑面积，即为搬迁补偿面积(以下简称“老房面积”)。

房屋补偿的最大选房面积=老房面积 老房面积的12% 奖励10平方米(免费) 上靠20平方米(前10平方米按4800元/平方米，后10平方米按9600元/平方米，在回迁时交款)。

居民可选户型共5个，其中套二房约70平方米、约80平方米，套三房约90平方米、约110平方米、约130平方米。居民选择的安置房总面积不能超过房屋补偿最大选房面积。

另外，选择此种方式的居民，除房屋外，还可获得一笔货币补偿。

注：

1、居民可将“标准”一列中横线上的面积替换为自家老房面积进行测算。

2、计算物业奖励费时，应安置面积(144平方米*1.12)需保留两位小数后再进行计算。

综上，144平方米的老房面积(1证)居民合计可领取456799元。

货币补偿:

货币补偿可奖励5%，再加社区奖励10平方米。货币补偿单价为26000元/平方米。搬迁补偿费=(老房面积 老房面积的5% 10平方米)*26000元/平方米。

注：

1、居民可将“标准”一列中横线上的面积替换为自家老房面积进行测算。

2、计算搬迁补偿费时，应补偿面积(144平方米*1.05)需保留两位小数后再进行计算。

综上，144平方米的老房面积(1证)居民合计可领取4455000元。

此外，居民还可申请两代优惠政策，需满足以下条件：两代及两代以上居住在一起，且在该社区只有一处宅基地;截止到搬迁补偿协议签订启动之日(具体时间以社区发布的搬迁通知为准)，子女年龄年满20周岁，户口在该社区，且属于该社区集体经济组织成员;应安置面积未达到150平方米(即老房面积小于133.93平方米)的居民可享受两代优惠政策。

若享受两代优惠政策，则最大选房面积为150 10 20=180平方米;居民可以选择两个90平方米，或者110平方米 70平方米的户型;申请两代优惠的面积=150平方米-老房面积-老房面积*12%;两代优惠应交款=申请两代优惠的面积*2350元/平方米;物业奖励费=(老房面积 老房面积的12% 申请两代优惠的面积)*1.59元/平方米*90个月。另外，除物业奖励费外，其余奖励及补助费均与不享受两代优惠政策的计算方式相同。

方案还针对安置房屋性质等情况作出解释。安置房屋性质为国有出让土地上建设的合法产权房屋，均办理产权手续(俗称“大产权”)，可以上市交易;安置房屋为毛坯房交付，在回迁时以安置房建筑面积为准，按照300元/平方米给予装修补贴;安置房屋一律实行抓阄方式进行分配;每处安置房屋配备车位一个，居民享有使用权，应按照物业规定按期缴纳管理费，安置房剩余车位作为社区集体资产，由社区根据民主决策统一管理使用;根据相关规定在建设安置区房屋时，暖气已安装到房间，居民只需要缴纳正常取暖费，无需缴纳其他费用;根据相关规定在建设安置区房屋时，燃气表已安装到厨房，居民只需要缴纳燃气使用费，无需缴纳其他费用;物业费依据补偿方案采用一次性奖励90个月的形式，在搬迁腾房后发放给被搬迁居民，回迁后社区居民需按规定缴纳物业费。此外，被搬迁人必须在规定的时间内签订协议，并且腾房才可以享受上述奖励及补助等优惠政策。