最近，有个朋友在研究买商铺的问题。

他家里分成了两派意见：

一派是老妈的观点，说他们老家镇上的亲戚“一铺养三代”，每年靠两间铺子收收租就过得很舒服。

另一派是老爸的观点，说现在买东西都从网上买了，实体店挣钱越来越难，买商铺的人会越来越少，以后没什么升值空间。

听起来好像都有道理，网上搜一下，有说商铺很坑的，但也说商铺很赚的。

疫情三年，那些购买商铺的投资者们，经历了一场血淋淋的教训。

对于普通人来说，想投资就买买住宅，商铺，loft，写字楼有钱人可以试错，工薪阶层是没有资本去试的，因为你输不起！

以呼和浩特为例，疫情逐渐散去，但是你围着城市转一圈，你就发现，很多购物中心以前人山人海，现在周末都没什么人；你还会发现，楼下临街商铺很多的门上贴着低价转租；

很多商铺都在血亏、关店；

说个真实的例子：

有个朋友，在全国住宅房价疯涨的时候，他把家里全部积蓄拿出来，在呼和浩特大学城买了一间商铺，70平，五十多万，当时市区住宅价格也才9千多。

按照原来的设想，这间商铺地段挺不错，周围大学环绕，又有吃喝玩乐一条龙的商业街，当时还规划了大学城奥特莱斯，拥有大量活跃的年轻消费群体，他打算在这给岳父岳母开个超市，坐等收钱。

可惜的是，大学城商圈一直也没有发展起来，奥特莱斯也是遥遥无期，反而火车东站的奥特莱斯正常开业了，超市开业以后，业绩平平。

糟糕的是，疫情来临，学生不再自由进出，根本没生意，商户一个个扛不住都跑了，更糟糕的是，2022年因为疫情原因大学根本没开学，整条街上基本没有什么人，没有人也就没有生意！

手里的商铺，租不出去，也卖不掉，每个月还要往里贴物业费。当初买住宅好了，升不升值不说，至少能租得出去啊！

这样的感叹，绝不止这些，你随便一扒就有一大堆，每个拥有商铺的人，情况各有不同，但感慨大多一致：悔！

十年河东，十年河西。

如果放在2015年之前，任何一个城市的旺铺，那都绝对能当摇钱树。

但如今，情况早就变了样。大家只要想想这些年城市里多了多少购物中心，就心里有数了，商铺早就不再是稀缺物了，很多购物中心的商铺都存在空置现象。

看一个数据：

受到疫情的影响，以及电商平台的冲击，这两年国内实体商铺出现了大量*的情况。据2020年的数据显示，国内注销的个体户数量达到了310万家。而到了2021年，实体店关闭数量达到了1000万家。

导致实体商铺大量*的原因，除了受疫情的影响，人们逛街次数减少，以及电商平台冲击之外，还有就是高租金，以及商铺数量过剩。

实体商铺纷纷*，也有一部分生存下来：仔细观察你就会发现，餐饮店、便利店和药店越开越多，这究竟又是为什么呢？

餐饮业关乎到人们的生活，你可以不买衣服，但是你不可以不吃饭，外卖行业的兴起也给餐饮业提供了增加业务量的机会。

便利店方便了社区居民，有些居民需要买些什么东西，只要跑到自家附近的便利店，就可以马上买到，，为大家快捷购物提供便利。

药店，生病就得吃药，这是刚需。

商铺的价格要比住宅高很多。住宅价格被严重限制，但商铺价格却很少受限，导致了商铺的单价通常要比住宅价格更贵。

在现有的经济情况下，还有“网络购物”的冲击，"一铺养三代"的情况非常非常稀有了。

所以，如果有人问你：想投资个商铺怎么样？

你一定要告诉他：没有1000万，就别去买100万的商铺！

（假舟楫者）