因农村宅基地引发的问题并不少，各地对宅基地的面积、选址等都有特别要求，一旦超过标准就属违法行为，可能会遭到强拆。

因土地资源有限，为了让所有农民都能申请宅基地，很早时国家就已明确提出“一户一宅”要求，以保证土地资源不浪费。

所谓的一户一宅，也就是一个户口只能申请一处宅基地，这样才能让所有村民“户有所居”，如此也能体现其公平性。

实际上，现实生活中，“一户多宅”的情况也不少见，这显然是违背法律规定的，多出来的宅基地也无法进行确权工作，且拆除的可能性比较大。

有人问，如果是过去因特殊原因而建造的“一户多宅”，应该如何处置？

每个省市都有关于宅基地的面积要求，只要在规定面积内，那就不会受到处罚。但如果宅基地面积超过标准，那就需要付费使用，目前部分地区已推出宅基地有偿使用试点。对于超出面积、一户多宅的行为需额外收取使用费。

如在陆河县，宅基地超出1-30㎡，每平方按10元/年计算；超出31-60㎡每平按15元计算；超出61-90㎡每平按20元计算；超出90㎡每平按25元起征，每增多30㎡标准提高10元/㎡。

可见，有偿使用成本并不少，每年都需额外上交数百元上千元不等，不过只要缴费后即可合法使用。

近年来，官方出台了宅基地改革制度，其中明确指出农民可选择有偿退出宅基地，当然该退出是在自愿基础上，退出宅基地者可领取一笔补偿款，部分地区也会为这部分人群提供购房补助，减轻其购房压力，还可避免宅基地闲置现象。

近年来，随着官方的政策相继出台，对新建房且面积超标者，普遍采取拆除举措。因此，建房前，一定要提前进行申请，拿到建房许可证后再依法建房，建房时也不能改变建造地址、随意扩大面积等。

不过，大家也别着急，以下4种“一户多宅”不用拆，老农要知道。

尽管宅基地属于村集体所有，可宅基地上面的房子属个人财产。再加上宅基地“地随房走”的原则，只要是合法继承，房子属于村民个人所有，宅基地也会伴随，除非房子倒塌村集体才可合法收回，否则可一直继承使用，村集体无权拆除。

按理说宅基地是无法买卖的，不过这一规定只是针对外村人以及城里人，如果出售给本村村民那是可以的，毕竟彼此都是一个村集体成员。

但要注意的是，就算出售给本村村民，也只能卖给那些户口内没有宅基地的人群，这样宅基地才能过户给对方，才可满足“一户一宅”的要求。如果对方所在的户口内有宅基地，那显然是不符合规定的，又会出现“一户多宅”情况。

只要是合法买卖，那就可办理不动产权证，而如果卖给外村人城里人，签订的购房合同无效。

当然，对于那些户口原户籍为农村，又迁到城市的人群。如果在城市里没有住所，生活比较困难，经当地政府批准回原籍落户，也可购买本村集体房子。

宅基地要满足“户有所居”的原则，要让所有村民都能居住。不过在过去，很多兄弟多的农村家庭，结婚后就会另选一处宅基地建房，但并没有进行分户，如此就造成了兄弟子女都在一个户口内。这种情况下，其实是可以分户的，分户后就符合“一户一宅”要求。

尽管法理上来看，“一户一宅”也就是一处宅基地，不过有些地方因地形特别，很难选择一处较大的宅基地，因而会分两处宅基地建房，以满足一家人居住需求。

如果一户多宅加起来的宅基地面积不超过当地所规定的最大面积，那就不需要缴纳超占费，也不用担心会被拆除。

但需要注意的是，这类宅基地需要手续齐全才行，不然就属于违建。而如果是因历史原因没有手续，可根据当地法律补办手续，如此就是合法的。

当然，对于在政策前出现的“一户多宅”情况，当时已拿到合法手续的，这种情况的一户多宅也属合法行为。此外，对于过去存在的“一户多宅”但不影响村庄规划、不占用农田，一般也不会拆除处理，具体还要看当地详细政策。