从开盘现场买房人反应来看，主要是因为该项目虽然是限价楼盘，但是均价12500元/㎡，对于区域买房人而言，还是有点贵。

可以说，华宇九州府开盘拉开了徐州楼市降温的帷幕。

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悲催原因：南区最先凉的楼盘……

徐州楼市遇冷，先从南区开盘，因为南区楼盘众多，产品重叠率较高。

南区四大板块，娇山湖板块楼盘众多，项目周边配套不多，主要以环境取胜，所以楼市降温的时候，娇山湖板块先凉。

娇山湖板块中最先凉的当属颐居隐山观湖，均价9100元/㎡，有买房人认为，该楼盘距离距离娇山湖比较远，周边配套很少，所以并不是很吃香。

后来为了冲销量，颐居隐山观湖后来推1成首付，优惠券等活动，但是促销不成，反引起之前买房业主的维权，也是比较悲催的一个楼盘了。

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悲催原因：位置太偏，买房人认为房价过高，首次开盘就凉了

美的观棠也是一个比较悲催的楼盘。

2018年年初这块地以1512元/㎡的楼面地价成功拍卖，后案名定为美的观棠，9月份该楼盘要求验资30万—40万，放风房价9000元/㎡—10000元/㎡左右。

11月28日，美的观棠首次开盘推出310套房，高层精装均价9000元/㎡，洋房精装均价10000元/㎡，价格爆出来之后，买房人都惊呆了。

今天我在房地产信息网上查询发现，该楼盘开盘成交了191套，成交量61%。

有买房人认为，美的观棠地处铜山区棠张镇，具体主城有一定距离，房价买1万/㎡，不太合理，而且主要是项目所在镇居民购买，未来升值潜力有待商榷。

不过，棠张已经与海尔、葛洲坝、申亚地产签约，未来将建成大型国际化奥体莱斯，区域发展潜力还是有的。

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悲催原因：高端楼盘的忧伤

高端楼盘去化周期一般偏长，今年，徐州高端盘比较忧伤一点就在于，在楼市火爆期拿地，在楼市冷冻期开盘。

泉山区海玥南山便是比较具有代表性的一个楼盘，整个项目打造的是中高端产品，逼格很高，销售结果比较惨淡。

9月22日首次开盘，海玥南山推出256套房，时隔近3个月，我再到房地产信息网查询发现：该楼盘竟然只成交了44套，成交量只有17%。