中心四区的荔湾，成交量相比天河、海珠，则要逊色一些，成交量最高西华路小区，也只卖了39套，而且还是不怎么有名气的小区。

而从交易前10楼盘的挂牌量上看，荔湾的在售二手房源与海珠相差不大，但成交量比海珠少。

这意味着，它的转化率，是低于海珠的。

至于第二圈层的番禺，成交量应该是广州最亮眼的。当然，主要还是有祈福新村和亚运城这两个大盘，作为“火车头”。

其中，祈福新村成交了347套，亚运城成交了160套，与第三名的南国奥林匹克花园45套成交量，拉开了极大的差距。

番禺其他小区之所以和祈福、亚运城有这么大的鸿沟，除了与挂牌量有关，与挂牌“变现能力”不足也有关系。

比如祈福新邨和亚运城的成交/挂牌之间的比值为19%-21%，但万科欧泊、雅居乐花园、自在城市花园这些万博板块的小区，转化率则只有10%左右。

原因万博板块的小区炒房情绪浓重，一些买家急于出售，量多、价格又高，所以成交差劲。

至于黄埔，区域内成交最“野”的，是万科的楼盘，10个楼盘中有6个是万科的，占据了榜单半壁江山。

而这些盘中，之所以活跃，要么是有学位光环，如东荟城；要么是板块内可以称雄，如知识城标杆盘万科幸福誉。

外围的增城和南沙，成交转化率属于全市最低，大部分都在10%以下。

即便是像凤凰城、翡翠绿洲这样的大盘，挂牌量成百上千套，但成交量也只有两位数，相比起同样是大盘的祈福新邨，想出货要多艰难有多艰难。