南沙呢，则更加惨淡，成交前10的楼盘，竟然还有个位数的。

总体上，通过盘点各区交易的情况，八弟发现了这样几个明显现象：

一是从第一圈层到第二三圈层，成交与挂牌的比例是逐步走低的。

二是主城区排名前10的楼盘，有较高活跃度的，主要是楼盘所处板块位置有优势，而第二圈层，则主要靠放盘量，或者学位优势推动；而第三圈层，高放盘量对小区成交量并没有明显拉升作用，反而是价格优势，才是促成成交的最重要因素。

楼市不可能永远出新，二手房是楼市的终极奥义，能保持高活跃度的流通率，就足以证明小区在市场上的认可度。

或许有些小区不服气，凭啥他们的流通性就好，自家小区却不能上榜。

只能说，坑位有限，数据说话。

数据统计出来，一开始八弟也费解，也试着去揣测其流通性好的原因，觉得是以下几点可以解释。

1、大盘多，易走量。

排在榜首的小区都有一个共同点，基本都是各区中的大体量楼盘，诸如棠德花苑、金碧花园、富力桃园、凤凰城等小区，都有着天量房源，可以让买房人有更多选择，同时，可货比三家的竞品多，在价格方面也就相对便宜。

比如棠德花苑，成交价格在2.7-3.9万/平左右，且小户型多，对比附近华景新城片区的房价，200万左右的总价就能上车天河，还靠近天河核心区，性价比是比较高的，最关键是，用一小部分钱就可以得到一个学位壳。

还有祈福新村、亚运城就不用说啦，众所周知的“套娃”型的大型社区，常年活跃。诸如祈福新村的活力花园、祈福缤纷汇、祈福新村C区等较靠近地铁口的小区，在今年都分别成交了15套、24套、39套二手房，在整个番禺的小区成交中，已经很出彩了。

2、流通性好，自然离不开地段，其中就含括了地铁交通、学区、大型商业配套、舒适度等等因素，上榜的楼盘不说全占，起码也占其一。

而且，八弟翻出了2020年6-9月二手成交量前20的小区榜单，发现与现在的小区榜单有着高度重合，诸如地段贼好的万科云城米酷、棠德花苑、富力天朗明居、万科东荟城、万科欧泊、骏景花园等，学区、地铁的属性都很强。

能一直霸榜的小区，就是流通性好的最好证明。