近年来，随着126中等学校的建设，学区房也成了大家都首选，每个区域都有一个学校让周边楼盘火爆起来，开发区也是，两大楼盘借助实验学校的学区成为快销楼盘。

翰林府: 位于喀什西路与校园路交汇处，由德港集团开发建设，把项目定位于改善型的学区房，面积区间在98~145m²，公摊最小15%，容积率2.0，绿化35%，参考价11500左右，初步定于2021年6月毛坯交付。

精彩天地：位于中亚南路198号，由德港集团开发建设，占地面积115亩，定位于高端改善楼盘，面积在125~130m²之间，公摊最大28%，容积率1.6，绿化35%，参考价13500左右，预计在2021年9月份交付。

两个楼盘都在经开区核心地段 ，10分钟到达空港新区，5分钟抵达铁路局商圈；学校也一样，都是乌鲁木齐重点学校，实验学校，交房都在2021年左右，除了精彩天地一期，所以两大楼盘基本没啥区别。

翰林府: 面积小，适合的购房群体多，公摊小，价位也适中，大多客户都能接受，相比较，容积率比精彩天地大，居住的舒适感欠缺，毛坯交付，装修相对比较麻烦。

精彩天地: 面积大，好多购房者望而止步，容积率小，居住的舒适度肯定会很好，而且是精装交付，免去了装修麻烦以及被邻居装修吵闹的结果，不足的就是公摊，高达28%，挣钱不易，把钱花在公摊面积上也不是每个人都能接受的。

综上来看，翰林府比较适合刚需购房者，精彩天地也是改善型的首选，没有绝对的那个好，主要还得看个人的需求，需求不同，选择不同，所以没有办法完全去评价那个楼盘的好与坏，主要看购房者需求。