和县乌江新城规划

在马鞍山和县东北，也有一座边城——乌江古镇。2200多年前，西楚霸王项羽曾在和县乌江留下深深的印记。

如今，地处皖苏交界处的和县乌江镇，正在汲取长三角一体化高质量发展的能量，以安徽面向长三角的“前锋”之姿，开启了一座携手南京江北新区的新城蜕变。

其中，由华夏幸福负责建设运营的和县产业新城，将在乌江片区打造一个产城融合的生态新城，无缝对接南京，实现与南京的全面互通互联，满足南京主城和江北新区的休闲娱乐、健康颐养、度假居住等核心功能需求。

江北乌江新区全域范围规划面积为141平方公里，其中规划建设用地63平方公里，2050年规划期末人口约50万人。规划结构为“两片共享一圈、三轴联动双心”。

新区城镇建设总体规划至2030年，乌江镇区发展25万人，33平方公里建设用地面积，通过TOD交通导向开发、EOD生态环境带动、SOD服务职能跃升,等高对接南京江北新区,形成具有较强经济实力、基础设施完善、生活环境优美和高水平管理服务的现代化城区，以南京最美卫星城为目标，致力构建田园生态绿心，打造皖江智造门户、诗画田园新城。

安徽和县紧抓南京都市圈同城化发展新机遇，积极发挥省际毗邻区位优势，为都市圈中小城市探索一体化发展带来以下经验启示：

和县在融入南京都市圈一体化发展过程中，坚持“错位发展、配套发展”的理念，根据产业基础和资源条件精准定位，探索“研发在南京、转化在和县；总部在南京，生产在和县；龙头在南京，配套在和县”的协作分工。

为什么说和县乌江新城是个“空头支票”？

安徽和县，虽然靠近南京江北桥林新城，但是和江北新区丝毫没有关系，而且距离地铁S3号线也有一大段距离，根本称不上是地铁盘！据百度地图，地铁S3号线的高家冲站距离乌江镇的距离在5公里左右，地铁S3号线开通之后，确实有不少南京投资客到乌江投资买房，但几年下来，房价不涨反跌！

当时开发商销售人员宣传的医院、地铁直达、南艺分校都成了泡影。这几年，因为南京调控政策严格，不少人手里有闲钱，就想着到都市圈板块投资买房，但很多人在都市圈楼市火热之时买入，结果房价不涨反跌。

比如句容宝华，再比如安徽乌江新城，房子卖完，利好不能兑现，房价更是不涨反跌……

现在房住不炒成为主旋律，买房躺着赚钱的时代已经过去了。如果你是买房投资，那么千万要慎重！