白云旧改，即将冲破天光！

就在昨日，广州公共资源交易中心接连挂出白云区黄边片区、白云区红星村的城市更新单元的详细规划：

其中，白云黄边片区将商业用地调整为二类居住用地，增加公共服务设施；

红星村则将大量待定用地、村预留发展用地、一类工业用地等调整为二类居住用地，提升公共服务设施和开放。

|黄边片区旧改

|红星村旧改

这两则简单的公示背后，暗含的是白云旧改的“重启”：

要知道，在这轮城市更新浪潮当中，白云已经掉队太久了。

在2019年7月，受违建过多、旧改信息不透明等因素影响，白云旧改直接按下暂停键。

而在其余区域、100多条旧村改造如火如荼之际，白云区的有实质性进展数量的城中村仅为2。

除了已经完成招商的陈田村、小坪村外，整个2020年白云旧改直接交了“白卷”，至今仍未有旧村改造公开挂牌招商。

直到今年，白云旧改动作频频，政府破局决心不言而喻 ：

白云城市更新专项规划大纲

1月，白云区城市更新专项规划大纲（2020—2035年）正式出炉，明确了未来白云区重点城市更新片区。

白云旧村改造2021工作实施方案

3月，《白云区旧村改造2021工作实施方案》发布，未来旧改将分为全面改造、综合整治、政府收储改造三大类。

白云旧村改造实施意见（试行）

4月，《白云区关于加快推进旧村庄全面改造深化城市更新高质量发展的实施意见（试行）》印发，鼓励区属国企参与旧村改造前期工作

5年内白云过半面积将迎改造

5月，白云官方微微信号发文，未来5年白云过半面积将迎城市更新，剑指白云区旧改宏伟蓝图。

在这一系列征求意见稿的规范下，新一轮的旧改规范已然尘埃落定，白云旧改无疑将会迎来重新洗牌，此前停滞的项目也纷纷启动。

据不完全统计，4月以来，江夏村、棠景街、三元里、黄边片区、红星村等10大项目相继开展旧改前期工作，旧改工作正式驶入快车道。

还有一点需要关注的是，广州政府对白云旧改的重视程度：

在昨日出炉的《广州十四五规划》中提出，未来5年间，广州将推进183条城中村改造，也仅有白云罗冲围片区被重点提及。

不过，路漫漫其修远兮，关于白云旧改还有很长的路要走。

在政策规范下，白云旧改分为5个阶段推进，分别为：

项目申报（1~2年）、项目方案编制（1~2年）、项目方案审核审定（半年到1年）、项目方案批复（半年到1年）及批后实施阶段（待定）。

然而，近期公示项目均处于项目方案编制阶段，这也意味着，到项目入市至少也需要4年左右，旧改周期之长、难度之高，就此可见一斑。

再加上，作为传统的广州老城区，多数旧村的建筑体量可观，地价亦是寸土寸金，想拿下白云旧改，需要投入大量的资金，更需要一个较长的周期。

最后，豪言将改造区域过半面积的白云，又有哪些旧村将迎来旧改呢？不妨让我们逐一来看看。

太和板块

太和板块，白云旧改的主阵地。

据克而瑞不完全统计，太和板块预计有12条旧村纳入旧改范畴，预计改造范围超2305.4万㎡。

其中，寮采村、马沥村、大源村等7条旧村已加入旧改三年行动计划，未来或诞生成片成片的土豪村。