二手房买卖的流程复杂，花费的周期又长，处处充满了套路。

开头难的是付款，中途难的是办手续，后头难的是交房；

接下来，房小白就来聊聊二手房交房的那些事，特别是相关的注意事项！

二手房交房是最后一个重要环节，包括了交房验收、付房屋尾款、结算水电气费用、户口迁出、结算物业费、结算采暖费等。

如果说二手房交易难点是审批房贷及办理相关手续上，那么交房就是最后的约束。毕竟交房的时候，房主拿到了最后的房款，买家获得了房屋的所有权证及钥匙，这个时间节点可以说是彻底的一手交钱一手交货，从此之后两者在某种程度上讲两者再无瓜葛。

所以，交房的环节一定要谨慎些，毕竟交房过后，再出现问题就算是售后问题，至于对方的解决态度那就不知道了，合同的约束力也降至最低点。

1、交房验收

要按照当时签订房屋买卖合同的附加物品清单进行验收。特别要注意当时标记的家具家电品牌及型号，因为房小白的朋友就出现过交房降配的小心机房东，当时看房时是史密斯热水器。结果等到一个月后交房的时候却被偷偷换成了海尔热水器。

有的房主会偷摸换品牌，也有偷摸换型号的情况，大家验房时要格外注意下。

2、结算水电气费用

这个基本上就可以通过当地的水电气电话查询，最好是能够到当地的收费处进行查询，因为会涉及到上上任房主的联系信息和欠费、余额情况。

3、暖气费

这个也是要到供暖公司收费处亲自查询的，带上原房主的采暖卡和新房产证，进行系统更名，并查询是否有欠费情况，特别是上年度停供停栓的。

4、户口迁出

交房的时候一定要确保户口迁出已经完成，并且没有上任房主的户口在该房屋之上。特别是对于买学区房的朋友，最怕的就是钱掏了房子收了，却因为户口的问题导致孩子不能按时顺利上学。

总结：二手房的最后环节、一定要核对好相关信息；毕竟有时候相关系统会有所延迟，所以一定要亲自去营业厅查询并更名。

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