导读：这是一个值得关注的良心号，作者从业房地产十年，内容全是从实践中总结出来客观、中肯的，并且未来你买房或卖房都能用到的知识和干货，买房规律和卖房技巧尽在地产小屋。

现在买房的时候，无论是买二手房还是新房，大部分朋友都会选择去找中介咨询或购买房源，除了中介那边房源比较多之外，还有一个重要的原因就是找中介买房可以为我们省下不少的费用。

中介公司也是抓住了购房者的这个心理，为了抓住更多的客户，为了销售更多的房源，有个别中介公司在市场行为中往往使用很多不正规的竞争手段来抢夺客户。

而中介公司及经纪人惯用的卖房套路一般分为四大类，下面我就将这六个中介常用的套路给大家分享出来，希望能帮助大家更好和更安全的买房。

一、利用虚假房源获取客户来源

这个套路是中介最常用的一种套路，他们会在自己公司的内网上、地产门户网站以及各种论坛上挂上很多价格又低，房源素质又好的房源，好多客户看到这些信息之后兴冲冲的跑去中介门店咨询，结果被告知：刚卖了！并且还有相关的单据给你看。

其实，这都是中介公司的套路，为的就是把你约过来（或让你主动过来），他们会把你的信息收集起来，向你推荐其它的房源。

毕竟在这个竞争异常激烈的楼市中，谁手中拥有的客户数量最多，谁挣钱的机会就越大一些嘛。

二、人为制作热销氛围促进真实客户成交

无论市场行情好不好，中介公司用的这招都是非常多的，就是在中介公司确定了你的购买意向之后，会在陪你看房的现场、小区的门口以及回到中介门店后这三个非常重要的场所安排自己公司的员工进行现场造势。

在看房现场他们会安排几组“客户”和你同时看房，造成房源很紧俏的感觉，在小区门口会安排一些“同事或同行”陆续带看这个小区，给你一种这个小区很抢手的感觉，然后回到门店后，店内会安排几个“客户”现场成交，又给你一种现在市场很火热的感觉。

如果感觉你的意向很强烈，他们还会一边和你谈一边安排“想要购买你这个房源”的“客户”来和你抢房，然后在经纪人的刺激下，很快就会成交。

三、收取额外费用创收

有的中介公司在前期带看以及中期谈判的时候，只将几项大的收费项告诉购房者，有一些小项故意不说，或者故意隐瞒一到两项可收可不收的费用项目。这样做的目的就是担心在前期谈判的时候担心因为收费项太多而“跑单”，或者被别的同行“撬单”。

而一旦谈判接近尾声的时候，或者在我们下定的前一刻，他们会将所有隐瞒不报的收费项逐个给你说明，这个时候，购房者的心理是很纠结的，买的话感觉自己被骗了，不买的话又太可惜，但是大部分时候因为我们付出的时间精力和时间成本等原因，都被动做了冤大头。

四、联合房东抬高挂牌价格

有的中介会提前和房东沟通好最终的成交底价，然后在挂出去之前和卖房的房东联合起来把房价卖高一些。

这样做的目的对于中介来说有2个好处。

一方面，中介可以和房东沟通卖溢价，在房东预期的成交总价基础上加价卖，多卖出来的总价，中介和房东一般都是四六分成（中介四）；

另一方面，中介站在购房者的立场和房东砍价，帮着购房者将成交价砍到一个购房者都觉得很合适的价位，让购房者更加信任这个中介，其实这个价位是中介和房东已经沟通好的价格。

所以，中介这样的话可以“吃两边”。

以上就是中介在买卖房屋的时候最常用的四种套路，其他的小套路都是在这四类基础上变通出来的，只要我们了解了这四个套路的基本逻辑，那么对于我们购房来说，就会起到很大的帮助作用。

当然，还有一些其他的关于中介的小把戏，比如垄断房源、拒绝购房者和房东见面、白天没时间只能晚上看房等等，都是一些在我们强势的情况下可以做出改变的因素，就不在这里赘述了，我们自己也多留心观察和甄别。

结语：

买房找中介是个快速买到房的好方法，但是买房过程中不要被中介的节奏和套路带着走，一定要加强自我判断意识和能力，做到理性看房、提前了解并明确收费项目、自己确定自己的成交预期。

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