买房子是一件需要极大的耐心与时间的事情，尤其是对于刚需购房者来说更是如此，房子对一个家庭来说承担着重大意义，那么买房主要有哪些步骤呢？若在买房过程中，碰到某一环节不了解，影响了自己的产权问题，那可是恨不得要把自己的大腿给拍紫了。

买房详细流程（以商业贷款购买新房为例）

资格审核-看房选房-交定金-交首付-网签-面签-批贷-还贷-交房-公共维修基金-交税-办房本

1、资格审核

买房之前要先确认好自己的购房资格和贷款资格，不然跟开发商签了合同，才发现自己没资格购买或没资格贷款，可是要承担违约责任的。因现在很多城市都已限购，若是外地人要确认好自己是否符合当地的购房资格，当然本地人也要确认自己名下的房屋套数，限购也是有套数限制的。最稳妥的办法是去不动产登记做一下资格审核，也叫房查。

提前打一份征信报告，确保自己的征信良好，征信有过多逾期，银行会拒贷。签了购房合同贷不了钱，最后难受的是自己。同时也要确认自己名下的负债及是否有过贷款记录。

2、看房选房

购房者应该去现场看房，开发商必须要拿到“五证”，才具备合法销售的条件。购房者要关注的是开放商的预售证，若没有预售证，支付首付有风险。当地的建委网站上会有楼盘预售证的公示。

选房要根据自己的资金、贷款能力以及需求去挑选自己喜欢的房子。

3、交定金、首付

挑选好自己的房屋时，要签一份认购书，一般开发商会要求先交定金（毕竟谁也不是天天带那么多现金出门的），交了定金再后悔，定金不一定退还。定金数额不等，要看开发商要求。

交完定金，就要准备首付了，这个要根据自己的实际情况去准备相应的首付，在交定金前，要跟置业顾问确定好自己的首付金额和贷款比例。切记首付不能直接给置业顾问，而是要转给建委的三方监管或者开发商。

4、网签、面签、批贷

网签即在建委备案，确定唯一的买卖双方，防止一房多卖。网签合同是正式合同，一定再三确认，确保自己的权力，确保合同的公平性。

面签即客户及配偶到场，提供收入证明、流水、网签合同等，向银行申请贷款。

批贷，银行根据客户情况，批准贷款，并将贷款金额打给开发商账户。在放款后的次月，购房者就要开始还房贷了。

注：很多开发商会要求先面签，确认客户贷款能力后再网签，这么做是开发商为了防止购房者贷款能力不足而注销网签。

5、公共维修基金、交房、交税、办房本

维修基金，售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。每平米100-200不等，存入专户银行。

房屋如期交房，验房是必不可少的，要根据购房时的合同及交房通知上的约定验收房屋。

交税，即缴纳契税，会根据第一步资格审核的结果和房屋的面积判定缴纳的税率，为网签价的1%至3%，由当地地税收取。不管新房二手房，涉及到房屋买卖，都要缴纳契税。

房本，交税后就可以预约去不动产登记中心办理房本了，拿到属于自己的红色房本，这一套流程就算圆满结束了。

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