年度房企：云南万科

入选理由：2021年，是万科进入云南的第十二个年头，一纪一轮，本身就有纪念意义，但除了通过数字能看到的资深经历，在起伏跌宕的这一年中，云南万科表现依然稳中有进，开发业务稳健有序，城市和商业运营的宏大布局端倪初现。

去年急转直下的楼市环境，是在观察任何一家房企过程中都无法忽略的大背景，云南万科也不例外，早早有了危机意识和应对准备后，笃定前行、锐意转型的万科就凸显出其不凡之处。

云南万科2021年的新盘京江隐翠

不跟风、不乱来，万科站稳了脚跟

2020年11月，任职云南万科总经理已5年的王润川离任，新帅胡博闻上任，虽然这只是万科内部区域总轮岗制度的安排，但任职5年并将云南万科从年销20亿带上200亿的王润川离职后，万科能否保持和提高市场份额和地位，就成为外界关注的问题。

而2021年显然是个多事之秋，上半年的楼市波澜不惊，似乎与前两年供销两旺的局面别无二致，但5、6月份之后，整个楼市风向大变，昆明市场掉头向下，最直观的表现就是降价潮出现，有的房企的做法甚至可以说是慌不择路，因此市面上充斥着大量以特价房、工抵房之名，行降价之实的项目，政策面与市场面不利因素双重叠加，市场信心严重受挫。

在这轮下行行情中，云南万科可能是最稳得住的房企，不跟风更不乱来，去年主打的项目如万科城、万科500里、万科公园城市，营销节奏一如既往的稳健，新推项目京江隐翠作为高端锦绣系的昆明首作，更是专注于产品的精雕细琢，力图打响万科高端系的良好口碑。

万科不跟风降价，似乎也没有引起诧异，反而让人觉得有点理所应当，这种有意思的现象，与万科在昆明一直以溢价能力强有很大关系，从10年前的万科金域缇香、白沙润园，到最近的万科城、万科500里，万科超强的产品力和营销力，拉动的不仅是项目溢价能力，昆明很多片区价值的提升，也与万科项目的成功开发脱不开干系。

2021年云南房企销售前十（克而瑞数据）