【Yesir答疑】，是你身边置业与投资的高参顾问栏目！答疑解惑，买房卖房路上不掉坑！

近期，关于万科在福州项目的情况，本号曾多次发文关注。其中，位于台江区的万科金域国际，更有房谈粉丝留言咨询，该新盘现阶段推出的大户型房源是否值得购买？

另外，也有粉丝咨询福州高新区的次新二手盘中海寰宇天下的小户型是否可以入手。

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关键词：商住、豪宅、谨慎购买

@Jun

Yesir老师你好，请问万科金域国际现在售的188平户型可以买吗？

Yesir答疑：

万科金域国际位于六一中路与排尾路交汇处，处于台江区北江滨板块内。

万科金域国际所处地块

作为市中心成熟片区，该区域周边配套已十分成熟，在本号《 》的第二问中有详细分析，可以说在地段和配套上，万科金域国际确实占据了优质地段。

回到万科金域国际本身，该盘目前的具体情况如何？据目前公开的信息和小编实地探访得知，该盘占地面积308亩，容积率2.9，建筑限高120米以下，公摊21.7%，精装交付。该盘建筑面积62.58万方，其中需配建39.5万方安置型商品房，由此可知安商房配比约为63%。由于该盘于2020年2月19日开盘，置业透露现今住宅已全部售罄，目前在售的为商铺和SOHO户型。

而你在问题中提到的188平户型，为该盘B区10栋的高层。虽然该户型四室两厅两卫，一梯一户，乍看之下为豪宅户型。但据置业顾问表示，该楼栋为40年产权的商业住宅，这意味着买该户型只能以所在楼栋落集体户，且为商业水电。即便如此，该户型的总价也达到600万以上。如此昂贵的价格，购买一套40年产权的商住楼，是否值得？需要你自个评判。

188平户型模型图

当然，万科是国内地产行业头部品牌。曾经有一句话叫做，"一生总要住一次万科房"！可能你也听说过。

但近年来，万科在福州的楼盘中均出现不同程度的维权情况，也是告诫我们不要一味迷信品牌。据网友爆料，永泰万科大樟溪岸销售时宣传以小区人工湖景观为卖点，售完后填湖；万科金域滨江房屋减配、验收等质量问题；万科又一城设门槛优先选房，规捆绑车位销售；业主投诉万科金融港中心物业管理及服务差；万科仓前九里、万科又一城、万科泊寓等多个楼盘深夜施工、噪音扰民……