4，起拍的时候最好选择本地法院的法拍房。因为如果你法拍成功后，到以后办理过户手续需要跑法院。本地法院还好，有什么事情很快沟通，很快就解决了。如果是外地法院查封的房子，万一出个问题，你跑起来太耗费时间和精力了，所以外地法院查封的房子不要买。

在拍下了标的房子以后，按照法律规定时间支付完尾款。等待一两天就可以去法院签署《拍卖成交确认书》了。这份文件是由拍卖公司的人起草的，你可以跟着一起去找法官签字。签完以后可以找拍卖公司的人想想办法先把钥匙要到。按照法律规定，这时候，房子就已经属于你的了，原房主跟这套房子已经没有了任何关系。你是包租公或者包租婆了，恭喜你入坑。

签署完拍卖成交确认书以后，接下来要等待半个月到一个月左右的时间，法院出两份正式的文件：《执行裁定书》《协助执行通知书》和：“某某房产的产权归买受人某某某（身份证号xxx）所有，其产权自本裁定书送达买受人某某时转移”。这话的意思就是房子已经属于你了，你可以凭借该文件去给房子换门换锁，也可以去房屋中介公司挂牌出租了。你要自己住，还是出租，你都可以随意选择。

就是你还没有办完过户手续，《执行裁定书》也一样可以作为你实际拥有该房产的证明。《协助执行通知书》会比《执行裁决书》稍微晚点，这份文件的抬头是“xx市不动产登记中心”，这份文件决定了你有权办理房产过户手续。