即便楼市不断下行，即便房价在不断下降，但是购房需求依然是存在的，这一点毋庸置疑。最近，鹤岗再次出名，就是很多人即便没有钱，但还是想有一个属于自己的家。在自己不想拼搏的时候，在遥远的黑龙江东北部的一个小城市，还有一个属于自己的小房子得以栖身。

看吧，即便手里资金不足，依然想在房价低的地方买一个房子；那么有钱人随着二胎三胎的出生，以及对居住舒适度的不断追求，自然是需要换房的，这一类属于改善需求。

如今随着房产税的呼声再次愈演愈烈，意味着未来持有房产的成本必然会增加；再加上前两天《经济日报》发文指出，坚持房住不炒，是坚持民生的重要体现。

事实确实如此，当下房地产的风向正在转变，之前大家见面打招呼都是又买了几套房？涨了多少？现在提到房地产，大家聊的是还能买吗？卖出去了吗？亏了多少？

房子已经失去了金融属性，没有人再拿房子做为投机的工具，房子已经逐渐回归居住属性。其根本原因还是有以下两点：

1、购房需求逐渐减少。有机构统计过四个数据，汇总可得全国每年住房需求减少范围在539-940万套之间，均值730万套。

减少幅度在36%-63%之间，均值-49%，需求腰斩！这不仅意味着未来房价上涨乏力，更说明未来你的房子恐怕无人接盘。

2、持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地，房东税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动导致收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。

除了房地产不景气，通胀还在不断加剧，手里的钱越来越不值钱，那么未来3年，作为普通老百姓是尽快买房还是存钱呢？对此，两位银行高层的“两段话”讲得很有道理，几乎是明示了。那么先来看两位银行高层说过的话：

1、原央行行长周小川在2019年曾表示，10年后想买一款年化收益率3%的理财产品，可能要像汽车摇号那样碰运气。言外之意，未来存款利率越来越低是一个趋势。

2、中国银行行长刘金日前在全球资产管理高峰论坛上表示，我们将迎来个人资产从实物资产向金融资产转变的高峰。

前者的意思是未来把钱存到银行的收益是越来越低的，利息越来越少；而后者认为我国越来越多的人不再拿钱去买一些实物，而是转向金融资产，比如期权、股票等。房子作为不动产，金融属性在逐渐减弱，也不再适合投资。

所以，两位银行的行长已经明示，即从投资的角度来看，今明两年都不建议买房，可以选存到银行然后寻找合适的金融资产进行投资。如果不懂金融那么购买黄金等保值的资产也是可以的。那么如果你有一大笔现金，你会选择存银行还是买房呢？