未来5年买房的利弊（未来5年买房有什么问题）

未来5年买房的利弊,未来5年买房有什么问题(1)

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：美丽智慧的房姐，目前中国人口老龄化在加剧，城镇化进程也在推进，但在未来，总会有一个时点，中国城乡人口达到一个平衡值（城市不再有净流入人口）！请问你觉得这个时间还要多少年？到那时，房价还会持续增长吗？另外，现在高层住宅这么多，容积率很高，新建的高层住宅，在几十年后，会变成旧高层，房屋老化面临拆迁，到时候会有开发商拆的起这样的房子吗？如果拆不起，现在的高层到以后老化了，岂不是很难在市场流动？到那时，大家持有的房产岂不是没有市场价值了？

回答：在整体老龄化少子化的时代，当前众多城市的抢人大战实际上是在收割最后一波人口红利。再过5年，全国的流动人口会进一步减少，城市人口的竞争将更加残酷。

西安为何高调抢人，利用抖音铺天盖地宣传，其实是执Z者已经明显的意识到：现在不把人口规模做上去，就再也没有机会了。国家中心城市，西安地铁第四期建设的批复，无不是西安抢人抢来的成果。

未来不要说县城，更多的地级市人口规模也会出现萎缩。而城市人口规模关系到城市各类基础设施的建设标准，服务规模。高铁站、飞机场、地铁线路里程，摩天楼的高度，图书馆的藏书量，大剧院、体育场的座位数，奢侈品牌进驻数量都与城市人口规模有关。

2016年开启的省城崛起的时代，很可能持续不超过10年，2025年就会见分晓。目前来看，武汉、南京、杭州、成都、重庆、天津六座城市已经稳固了自己地位。西安、郑州、长沙、合肥、沈阳、青岛、济南爆发力较强，正在全力冲刺。

二线城市群雄竞逐的时代，也是二线与一线差距迅速缩小的时代。最先睁眼看全国的一线民众，利用视野、资金的优势降维打击了很多城市，实现了财富意义上的自由。

未来几年，依旧是二线的时代，错过这个时代，城市化的红利将尽，财富的机遇也将烟飘云散。

提问：房姐您好，最近一直在看深圳的房子（投资）。感觉深圳的增值（5年左右）肯定比不上武汉等超级2线城市，5年之后感觉也非常不乐观。想听听房姐的想法……目前看到的现状:龙岗区，光明区5-10年内，靠近地铁，周边配套设施都不错的盘，带学区（唯一缺点是大部分小区绿化少）部分房子挂的价格比3年之前的成交价还低（一些2手业主，等不及都开始抛了）。链家上看了很多的2手房都没卖掉。同时很多新楼盘，小区绿化（未来规划）都不错，单价3.3-4.5万左右，带学区，都有尾盘没卖完，更有甚者1年了还没卖完。深圳每年新开的盘并不多，这种刚需上车盘都卖不完。投资后续再卖，有超过280万的豪宅税，感觉投资客买的也很少。

回答：现在是zc压制，全国滞涨阶段，楼市是要看大周期的。

城市经济体存在明显的网络效应。网络效应主导的领域，长期看，资源会向头部高度集中。所以还是一线更安全。主力仓位应该放在一线。

我的仓位比较分散，一线，强二线，弱二线城市都有。但是主力还是放在一线，每个城市的投资策略不同，比如沈阳，一定是短期持有，能翻2倍就可以出手了，没有强力经济支撑。

但是深圳和武汉可以做长线投资。

如果最后还是会回到一线，那就先在一线建仓。

提问：请问房姐姐，江夏延线盘，除了翰林尚院和江南新天地，还有那些？

回答：联投龙湾

提问：新人首问。你好，房姐大大。荆门市区的住房值得投资吗？具体是荆门市掇刀区，恒大帝景。请指导。

回答：恒大帝景是超级CEO，荆门单价最高的盘，好几年了，一直也没卖完，精装修溢价严重。如果自住，关注万达商圈附近单价5-6千的盘，保值能力更强。投资回避，5线城市人口净流出，没价值。湖北投资能买的城市只有武汉。

提问：房姐跪安，您说长期来看房子买了涨幅都会差不多，只是短期可能有的跑的快点，您说的持有的房产是指一二线各个板块，还是也包括五六线和十八线城市也能长期保持持平？

回答：当然是一二线城市。18线城市会萎靡

提问：万能的房姐，巨龙大道地铁站800米衍生领袖城二手房73平84万，后期还有涨幅吗？纯投资！

回答：这个价格有点贵了，目前不是有好几套单价1万的嘛

位置还行，自住没问题，但是整个盘龙城由于机场限高，后期涨幅也有限制

提问：请教房姐，光谷哪个区域潜力大？有没均价2w以下的地铁盘（或未来通地铁的）推荐呀，投资短期自住。

回答：光谷附近投资追求涨幅的话，主要关注白沙洲和光谷东的花山，价格在1.3-1.6之间楼盘还是比较多的。东原启城保利新武昌东原乐见城花山联投等等。另外，光谷关山大道沿线淘一淘，关注下周边二手房的成交价，价格倒挂的能抢到的就赶紧入手。

提问：买了武汉正荣府108平，19年底交房，现租住汉阳。小孩明年升小学。现在手头60万，有两个想法请教您。一是买套汉阳的80平左右二手房，可以立马装修入住；二是明年年中买套光谷东的小户型新房，以后住正荣府。另外房贷正荣府每月6000，等额本金还款没压力。买二套房暂时60万肯定不够，明年6月应该有90万，公积金贷款额度没有用，可以贷40万。您看我的想法对么，具体应该怎么选，请您指正

回答：按照你的想法，光谷东是纯投资，目前的价位不太合适。年底可以淘淘低于市场价业主急卖的二手房。公积金贷款没问题。可以一直关注，如果有低于市场价20-30%的房子可以直接借钱拿下，毕竟是确定性收益。如果没有合适的，等到明年也不迟，投资主要是保证稳妥收益。

追问：您看汉阳四新二手房，有哪些不错的，我重点关注。目前汉阳四新城投四新之光毛坯12500，兴华御水澜湾估计也会是毛坯，我买二手房15500加税费估计每平米16500，二手房好像不太划算。汉阳四新二手房我个人喜欢招商公园跟纽宾凯，均价招商公园18000纽宾凯16500您觉得什么价可以下手。

回答：二手房太多，主要是看你的生活半径。新房之前推荐过几个盘：招商公园1872招商樾望新城璟棠城投四新之光中核时代广场汉阳核心：王家湾中央生活区。同一区域类价格更低的。

提问：房姐，打扰了1、武汉婚后一套房，有房贷，房产证夫妻两人名字，老婆主贷，我次贷（我的未上征信）。现想JLH，房产证去名是不是需要贷款还清？如果需要的话，JLH这条路就走不通了。2、如果去名之后，我算SFSD么？3、想买保利时代，自住兼小孩读书。预算80万，三成能接受，五成有点承受不起，有何建议？4、征信上信用卡有7次短期小额逾期，对贷款影响大么？

回答：1.需要还清才能析产2.算3.融钱4.影响大

提问：房姐，您好！可否在全款房上加上父母名字，约定父母占99%，自己占1%，然后将自己1%赠与父母，父母不是武汉市汉口，可不可以？后期出售有何影响？现在房子是证满2年了，加名赠与后，房产证是不是还是满2年的？

回答：不可以，受赠人必须有房票才行。

提问：房姐，想要请教一下你。假设，单价一样，同一栋楼，顶楼平层100平，复式楼上下各50平，以及平层100平的6楼以下随挑。要选择哪一个更好？

回答：复式上下各50，产证面积是50还是100？如果只是50，没有性价比。6层以下主要考虑会不会有遮挡，如果没有遮挡，优先5楼

提问：房姐，新年好，请问做法人后对申请信用卡有负面影响吗？

回答：没有，只要不是太明显的诈骗皮包公司

提问：新人首问，你好美丽的房姐，现在我们家在汉阳十里铺这边等拆迁（冰川集团楼），本想等拆迁后换钱再买房，现在等的时间太长了，手头现50万在武汉买点有价值的房子。房子用途主要是给儿子先结婚，以后可以用来投资。现在每月还房贷能力差不多有六千多。我总结了几个问题，麻烦房姐指点迷津

1:汉阳地区在什么商圈卖比较合适，王家湾和钟家村还有国博四新，或者沿江大道那边未来发展比较好

2:像我这样情况，是否买复式楼先住以后拆迁了在换住宅，复式楼商住两用的，以后容易出租么，有没有价值。我看了下远洋东方境复式低三层，还有汉阳葛洲坝等，不知道买纯住房还是复式合适。3:像我这种情况，有没有可以推荐的盘，二手也可以接受。谢谢

回答：你好，现在汉阳重点关注四新，低价区涨幅更大。四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。四新最大的红利期已经过了，未来还有拆迁和人口红利能慢慢兑现，还有空间。商住不能碰，没有涨幅，卖出交易税费极高，流动性很差。

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提问：在选筹的时候，如何看顶层？利弊如何？顶层漏水的风险如何规避？

回答：顶层分两种大类：

1.楼梯顶

2.电梯顶

其次，露台，漏水，保温这些另算——拆骨法。电梯顶楼，天然应当最贵，规律不等于当前结果，很多时候顶楼被折价，那么往往存在套利的机会。平顶楼梯顶楼，尤其是50-80年代的老房子，是出现漏水的主要案例，但不代表一定漏，或者不能修缮。由于楼梯老公房上楼累，是折价的主要因素；但如果过分折价，则是套利的空间。这里请复习我前面所讲的：每一份美好都是商品，当你对房子处处都是要求，结果往往是必须溢价。

而投资要做的，是看价格。房子完不完美不重要，价格完美才重要。有些楼梯顶楼，存在加装电梯的条件，我反而更喜欢。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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