文：彦祖
据国家统计局的数据显示，截至2021年底，中国城镇化率达到64.72%，比2020年底提高了0.83个百分点。同时，根据北京大学光华管理学院发布的研究数据，随着中国城镇化进程的进一步推进，预计到2035年，中国城镇化率将超过75%甚至80%。换句话说，未来10年，预计将有2亿多人进入城市。
当大量人口涌入城市时，他们面临的第一个问题就是住房。对于住房，大多数人都有很高的热情和深深的执念。毕竟，在大家的固有印象中，有房才有家。因此，无论这个过程有多艰难，每个人都会咬紧牙关，为房子努力工作。到目前为止，房价一直很高。许多普通家庭负担不起。每个人都希望房价会大幅下跌，这样他们的压力就会小得多。
然而，现实太残酷了。即使国家出台了各种政策进行调整，也只能使房价处于稳定阶段，这也使得许多刚需购房者不敢迈出这一步。许多人不知道未来房价的走势。一些人说房价会继续上涨，而另一些人说房价会继续下跌。因此，许多人做出了盲目的决定，给自己带来了巨大的损失。
那么，你想在2022年买房吗？事实上，马云作为商业大佬早就对我国房地产市场的现状有了相关的暗示。
阿里巴巴创始人马云曾在给员工的一封内部信中表示，他不建议年轻人过早买房。过去，买房是可以的，但现在，租房也是一个不错的选择。早在2017年，马云就提出了“未来房价如葱”的观点。
至于未来5~10年买房和不买房的区别有多大，作为国家智库之一的仇保兴在他对房地产市场未来趋势的看法中更是给出“7字”直言：差距会越来越小。为什么专家会这么说？因为目前房地产市场的三大趋势基本上“说明”了答案。
第一大趋势：住房资源过剩将成为常态。随着人们购房观念的转变，房价将根据真实的供求关系慢慢恢复到合理水平。
据统计，到2020年底，我国城镇居民人均住房面积已超过40平方米，远远高于发达国家城镇居民人均33平方米的国际住房标准。此外，根据央行公布的数据，目前，中国96.86%的城市家庭已经拥有住房，平均每户超过1.5套，40%的家庭拥有两套或两套以上的住房。可以看出，目前我国住房资源不仅严重过剩，并且大部分人也都已经有了房子。
根据数据显示，2019年全国新建成商品房大约750万套，按照一套房子居住3个人计算，大约可以居住2250万人。在过去的20年里，每年大约有2000万人流入城市。因此，即使城镇化建设继续进行，未来住房资源过剩也将成为常态。现在，国家对房地产市场的调控政策不断收紧。随着人们购房观念的转变，未来房价将随着真实的供求关系慢慢回到合理水平。
第二大趋势：“房住不炒”已成为房地产市场的长期定位。未来，房价将趋于稳定，购房者和租房人在“财产收益”方面的差距将逐渐缩小。
在过去的十年里，随着房地产市场的发展，除了买房居住，它也是许多家庭实现财富增值的重要手段之一。特别是对许多普通工薪家庭来说，买房甚至可以说是最理想的投资理财渠道。然而，在过去的三四年里，房住不炒不仅成为了社会共识，而且成为了房地产市场的长期定位。加上近年来出台的密集监管措施，房价已进入长期稳定的新阶段。
此外，考虑到持有房产的成本因素，如折旧和贷款，行内估算所有成本加起来至少为6%。因此，即使房价不大幅下跌，在一个持续稳定的环境中，只要房价涨幅不超过持有成本，持有房产大概率会在不知不觉中亏损。此外，如今，许多金融产品的收益率很容易达到5%和6%以上。因此，在房价稳字当头的背景下，买房可能不再是实现家庭财富增值的首选项目，因此购房者和租房者之间的“财产收益”差距将逐渐缩小。
第三个趋势：住房租赁条例加速出台
过去几年，我们经常可以看到租房市场经常出现混乱。没有人能保证他们遇到的是一个良心房东，这也是大家不愿长期租房的一个重要原因。然而，国家已经意识到租赁市场的混乱，并进行了严格控制。相信等到房屋租赁条例颁布后，还可以规范房东和房客之间的各种权利和义务。
毕竟，为了国家的长远发展，我们必须遏制房地产的各种混乱，所以对于租房者来说，这真的是一个非常不错的消息。此外，中国目前的住房资源已经过剩，人们对住房的需求也在减少。因此，在未来，买房和不买房之间的差距将越来越小。
通过以上三种趋势不难看出，在5-10年内，随着房住不炒、租购同权，买房和选择租房之间的差距将越来越小。未来，随着租购同权的实施，承租人将享有与买房人相同的公共服务权益，解决了之前考虑的房屋升值、子女教育等问题。因此，在未来租房也是一个很好的选择。大家对于未来房价的有什么看法可以在下方留言。
