转眼之间，2002年已经过了2/3时间。国庆节刚刚结束不久，传说中的房地产“金九银十”现象并没有出现。就笔者所在的重庆市来看，尽管有房地产交易节及促销活动很多，但成交量依然寥寥无几。而从大的环境来看，当前确实不是买房的最佳时期，我的主要理由有7个。

第一：宏观经济大环境不好：这个情况各个省市的人都应该有所感受，商圈那些肉眼可见的关闭的门面和营业员比顾客多的商场，就很能说明问题；

第二：中观经济环境也不好：居民的就业率、到手的收入和单位福利的缩减，也是让人能明显感受到腰包越来越瘪了。在这种情况下买房，显然会增加居民个人的经济压力。如果不是家庭优渥的人，建议就不在这个时候再给自己添乱了。如果不是丈母娘催得急要买新房结婚，那就先轻松地保存实力，等收入增加了稳定了再买也不迟。

第三：房地产市场买卖双方都在观望：大家看一看现在房地产楼盘销售处，还有二手房交易公司，就会明白现在的房地产市场有多冷清。不论是新的楼盘，还是二手房交易公司门面现场，几乎都是门可罗雀。那些张贴在小区门口的房源宣传单，基本上都是有价无市的。我有一个亲戚就在从事房地产的销售，他说最近三个月只完成了一单业务，还只是一个不到50万的小户型。买卖双方都是询问得多，真正下单的人寥寥无几。那些穿着正装的房地产营销人员，现在的收入能够保证吃饭就已经是很不错了。

第四：房地产市场早就已经饱和：有相关的媒体报道，中国现在的房地产闲置率已经达到了将近18%。而整个疫情期间，大家可以明显地看得到很多新楼盘，一到晚上只有少数的房间亮着灯，而那些没有亮着灯的房间，要么是已经有多套房的人闲置，要么就是专业的炒房团购置。在这种情况下，要买房的人早就有几套房了，而暂时还没有买房的，基本上也是不着急或者根本就没有想在城市买房的人。

第五：房住不炒的房地产政策依然严格：虽然现在有很多城市在鼓励公务员买房、鼓励居民买房、取消或者优惠购置税等等一系列措施很多，但不可否认的是，从国家层面来看，房子“只住不炒”的政策依然比较严。大家仔细比对就不难发现：那些想通过优惠政策来刺激房地产消费的，基本上是三四线城市，而北上广深等一线大城市，对于房地产政策的管理依然没有放松。

第六：短期内租房住更加经济实惠：究竟是租房还是买房？这个问题对于年轻人来说，我认为不用想，租房肯定更加经济实惠，经济压力也小。毕竟年轻人未来的时间还很长，何时选择买房完全不用着急，除非是家缠万贯的富二代、官二代、拆二代；而中年人如果不想在城市里长期定居，建议也不要马上买房，因为今后的房地产价格趋势谁也看不准，与其盲目买房提心吊胆，还不如先稳一稳再说；至于说那些临近退休或者已经退休的中老年人，那就更没有必要现在着急慌乱地买房了，除非自己真的是有特别多的闲钱。但我相信，50岁以上的人绝大多数早就已经有自己的住房了，因此现在买房炒房很不明智。

第七，房地产税政策到底何时出台尚无定论：关于房地产税，很多人都认为这是悬在房地产市场头上的一把利剑。到底什么时候出？怎么出？怎么收？现在一切都悬而未决。但从西方发达国家所经历的房地产发展史来看，收取房地产税应该是大势所趋。一方面确实是房地产经济发展到一定时期后的转型发展需要，另一方面从现实来看，房地产买卖已经没有更大空间的情况下，地方政府的财政收入只能依靠税收，这是现实。

综上所述，我个人认为：今年下半年真不是买房的时候！！