作者：网慧验房

墙面施工装修一直是家装的关注重点，对于湿冷的南方来说，墙壁返潮问题简直让人防不胜防。尤其是购买了一楼二楼的低层住户，收房时一定要关注墙面返潮问题，否则入住一段时间，大概率会出现墙面发霉脱皮返碱，还得做墙面翻新。

一般情况下，精装修交房，墙面返潮、出现渗水痕迹的重要区域有：卫生间墙壁、顶部，厨房门口处，靠窗处卧室、阳台墙壁。还有室内很多背水面，与卫生间、厨房、阳台相隔的墙体。

墙壁返潮出现的原因

1. 踢脚线上方墙壁发潮：很多一楼住户反映，墙面返潮出现在墙面下方，上方正常，这时可能靠近外墙，吸收外面草地等的潮气。加之很多都是轻质砖的砌块墙，本身吸收，因此很容易受潮。

还有可能是墙体未做保温层，冬天室内暖，遇到冷墙形成水汽，所以很多新房冬天墙面更易潮湿发霉。

2. 墙面大面积返潮：可能是赶工期原因，室内墙壁施工未按规范作业，腻子层未完全干透就进行下步工序。

3. 卫生间周围墙壁湿度高：一般由于卫生间防水不合格，正常情况下卫生间轻体墙防水高度要达到1.8m。或卫生间墙体内管道渗漏，慢慢渗到墙面。有的房屋返潮出现在卫生间门框下角处，有可能是门槛石周围没有做堵漏施工或打胶收口不严密。

收房时如何检查墙面返潮问题？

1. 直观肉眼可见，比如精装交房时，墙壁局部已经出现渗水、起鼓、脱皮现象，这种情况可直接发现，需和开发商沟通及时整改。

2. 有的精装交付时，墙壁渗水痕迹不明显或者开发商已经做了局部粗糙修补，这时需要验房师使用专业验房工具湿度检测仪测试墙面湿度（正常室内墙壁湿度在12%左右），若数值超过正常范围，应该及时找到渗漏原因，再补修。

另外，墙面受潮霉变，会带来不利于身体健康的居住环境，建议平时及时开窗通风，或偶尔打开空调的除湿功能，保持室内干燥。