一、什么是“房产证”：是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

备注：1、2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，随之“房产证”逐渐被“不动产权证”所替换；而自2017年5月1日起，全国所有市县已经停发旧证、颁发新证了。2、购房者原有的房产证依然是有效的。按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。没有规定在一定期限内必须换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。

二、什么是“不动产权证”：是权利人享有该不动产物权的证明，是国土资源部制定的不动产登记簿证。

三、“房产证”和“不动产权证”有何区别

1、名称不同

（1）“房产证”全称为中华人民共和国房地产权证;

（2）“不动产权证”全称为中华人民共和国不动产权证书。

2、性质不同

（1）“不动产权证”是“房产证”和“国有土地使用权证”的合二为一。

3、内容不同

（1）“房产证”内容包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;

（2）“不动产权证”内容对比“房产证”增加了镭射防伪标签、不动产单元号（具有唯一代码，可以锁定该不动产信息）、使用期限等内容。

4、发证机关不同

（1）“房产证”印章：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府；

（2）“不动产权证”印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

5、费用不同

（1）办理“房产证”的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费；

（2）办理“不动产权证”测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

6、版本不同

（1）“房产证”只有一个版本；

（2）“不动产权证”是有两个版本的，包括单一版和集成版：单一版证*载一个不动产单元上的不动产权利;集成版证*载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

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