在买房这个问题上，购房者一直属于弱势群体，因为开发商比较专业、售房经验多、解决过的房屋纠纷也不在少数；而一般购房者没有什么经验、买房的次数有限、不能吃透什么样的房子才算好。有的人在验房这一步就开始显得捉襟见肘，觉得房子看上去还不错就随便走过场，结果住进去以后发现，房子的毛病竟如此之多，这偏偏是开发商们最愿意看到的，因为容易出问题的地方都没有被你注意到，这篇文章我们就来说说验房时应该检查哪些地方：

第一，房屋面积

《商品房销售管理办法》第二十条明确规定，当房屋的实际建筑面积与登记面积的误差比超过3%时，无论二者谁大谁小，责任都属于开发商。随着国家对房企规范的把控越来越严格，大部分开发商都严格按照规定把房屋面积误差控制在3%以内，但由于实际情况的不同，房子面积误差难免会超过3%，开发商由于时间问题，无法对每间房屋的长宽高进行准确的测量，所以不能保障房子面积就是足够的。作为购房者我们一定要仔细核验房子的实际面积是否准确，3%听起来不多，但每平米的房子都价值不菲。

第二，门窗

首先要检查门的安全性，测试在上锁的情况下是否能从外部打开，测试从外部看猫眼是否能看到家中的情况，有些不法分子会在楼盘建成期间伺机进入小区，安装“反猫眼”，趁着业主不在家时入室行窃。天下没有不透风的墙，如果真有此类情况发生，并且被添油加醋地传到社会上，人们对开发商的好感度会明显下降，所以开发商不想让你检查，毕竟多一事不如少一事；

其次要检查门窗是否有磕碰，在门窗的安装过程中，难免会发生剐蹭，有些比较深的刮痕就会透过外面的塑料膜，在全新的门窗上留下痕迹，我们可以小面积撕开剐蹭处的保护膜，看是否发生了此类情况，如果确有此事一定要及时反馈给开发商，如果在房子开始装修时才发现，负责人员一般都不会认账；门窗的灵活性也很重要，一栋楼的门窗几乎都是同时安装的，百密还会有一疏，更何况工人师傅一天要安装那么多门窗，有些安装的不好也很正常，我们可以来回推门窗，要确保活动时没有异响。

第三，地面

要检查地面是否平整，如果我们肉眼无法看出平整与否，可以借助一些类似红外线水平仪的测量工具；还要看地面是否有裂缝，有些细微的裂缝也不要掉以轻心，因为可能越裂越大，会影响房子后续的装修；可以向地面泼水，以此测试防水功能的好坏。