大家对LOFT公寓是又爱又恨，习惯了快节奏且收入情况一般的年轻人，十分偏爱这种空间利用率高的住宅，最重要的事是其售价低，付个50%首付款的话，也在一些人的承受范围之内。但随着居住时间的推移，更多人对loft持否定态度，这是为何？

• 最明显的一点就是其产权年限只有短短的40年，比一般居民住房少了近一半，到期后再续得出纳一定的费用，无形中人们居住的成本就增加了一些；
• 另外水电使用是按照商业标准收取的，要知道在很多地方商用的比民用高出了一倍还不止，积少成多又是一笔不低的费用；
• 最主要的是其没有落户的资格， 要知道我们买房不止是为了要给自己当下的生活提供便利，还要有一定的长远眼光，否则可能刚安定下来没几年，就又得看房换房。

这要是大平层还好说，偏偏loft的转手税费又多又高，一套二手公寓各种七七八八的费用加起来，未必比新房便宜，其转手率基本为零。

很多又破又小的房子都是几十年前，施行计划生育政策时建造的，那时市面上的房屋总量相较现在要少得多，不少“小破房”都占据着有交通、配套等优势的地段。在之前实施旧改政策的时候，由于这样的住宅，被拆迁的可能性比较大，因此很多投资者和炒房客，不惜花大价钱收入囊中，希望自己有幸成为一名拆迁户，一些手里有点儿钱的消费者也跟风购入。一来二去手里有小破房的人，一时间成为了人人羡慕的对象，越是这样他们越不想卖掉自己名下的房子，如此小破房的价格就被炒的越来越离谱。

自去年开始全面棚改政策正式施行，符合拆迁条件的小破房绝大部分已经被推倒重建，剩下的那些基本上都是不具备拆迁资格的。如果此时我们仍入手这样的房子，等来等去等到的大概率也只是政府的免费修缮，因此不管其售价是高是低，我们也不要轻易入手这一鲜有居住和投资价值的住宅。

第四，小产权房

小产权房的唯一优势就是价格便宜，如今全国房价已经重新跌回了万元以内，其具备的这一好处正在被逐渐削弱。

• 小产权房没有国家正规部门颁布的房产证，想靠购买这样的房子，让孩子有落户的资格简直是天方夜谭，而后大家遇到什么需要出示房产证为自己作证明的事情，也基本做不到；
• 当遇到房子因为影响乡镇规划等原因要被拆迁的事情时，非本村人员将得不到任何补偿，名义上的户主最终也只能落得个钱房两失的下场；
• 质量不好、配套不完善、占据地段没优势、不能银行贷款等问题，也成了小产权房后期出售的最大拦路虎。

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