现在买房大家都知道要看五证，特别是期房，五证齐全就让购房者买的时候放心不少。可是有人买的是五证齐全的房子，也早就过了合同约定的办证时间，开发商却迟迟没有将房产证办理下来，这又是什么原因导致产证迟迟不能办理呢？

一、房屋既有抵押未消除

开发商将再建工程抵押给银行获取贷款来解决前期资金问题，开发商把房屋抵押后，如果因为资金困难不能及时归还贷款，银行就不会解除抵押 ，这就导致购房者办理不了房产证。

二、住宅专项资金被挪用

办理产证需要缴纳契税和大修基金，现在都是去银行将这两笔费用存入专用账户。而在10年前，这大修基金很多都是开发商代收代缴，而部分开发商将这笔费用收取后挪作他用，不按时存入专用账户，从而导致业主迟迟无法办理产证。

三、因不按规划建设而无法取得竣工验收手续无法通过验收

在建工程竣工后，开发商需要在资料齐全的情况下经过综合验收备案才能办理房产证。而超面积、加宽、加盖、缩小容积率、缺少消防设施等不按规划建设的情形都无法通过综合验收。部分开发商施工过程中拖欠施工方或监理方工程款，导致竣工验收中施工方或监理方不予配合，无法通过综合验收，最终导致无法正常办理房产证。

随着政策的不断推进，政府对开发商的监管也越来越严格，但我们买房时还是应该注意，找专业的人了解情况，尽量买大一点的开发商的楼盘或者选择购买二手房。