文/楼市大家谈（quanadcom）

买房是一件很重要的事情，但是如果在选房的时候没有一个长远和睿智的眼光，可能就容易碰到不好的房子。其实关于买房要学习的地方确实很多，道听途说的可不完整。一般买房的时候也有许多的坑已经给我们挖好了，不少人就因为踩了坑所以才后悔不已。其实，因为到了买房的年纪，笔者也咨询过不少买过房的前辈们，在他们的总结和经验中，学习到了不少的知识。

很多人可能对于买房都还有疑惑，不知道什么样的房子才算好房子，有时候就算是做足了功课，可能真到了要抢房的时候也会犹豫，然后好房子转眼间可能就被人抢走了。有很多人都遇到过这样的问题，这就是理想和现实的差距，就算是有钱，也不一定能买到心仪的房子。但是，做功课还是非常重要的，这些内行人就告诉我：选板楼不选塔楼，看户型不看样板，买楼层不买“4层”。

选板楼不选塔楼？

首先我们要知道，板楼和塔楼的区别，下面就来看看板楼和塔楼的区别和优缺点。

板楼：板楼楼层较低，一般不会超过12层，然后还分为两种形式，一种是长廊式的结构，一种是单元式的结构。板楼的优点很多，比如通常梯户比是一梯两户，这个优势自然不用多说，住起来人少很舒适。其次，板楼户型很规矩，南北通透的概率很大，采光和通风都不错，跟多层很像。最后公摊面积也比较低，所以板楼户型的使用率通常非常高。有优点自然有缺点，比如板楼因为住户少，然后成本也比较高，自然房价就高一些了。

塔楼：塔楼是相对于板楼而言的，这种一般多是高层建筑，高达二三十几层的那种，也是大城市非常常见的楼型。塔楼的优点和缺点比较明显，就是高层的优缺点了。这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户，自然居住体验没有板楼好。然后，塔楼一层楼住的人比较多，使用率不高，公摊还大，居住体验比较差。另外，这种楼型采光、通风都会受到限制，不能全部都能做到南北通透。

所以，如果条件允许，建议大家选择板楼，多层和低层比高层居住体验要好一些。

看户型不看样板？

这里说的看户型不看样板，其实指的是去售楼处的讲究。去售楼处，大家一般都喜欢直接看沙盘，然后可能售楼小姐还会带你去看样板房，样板房的“套路”很多很多，在前面的文章已经说到了，千万不能被样板房里面的装修和设计所迷惑了。与其看“虚假”的样板房，其实不如多分析分析户型图，学会看户型图很有必要。户型图一般能直接看出各个房间的分布和大小，然后窗户和门也都很明确，南北通不通透一看便知，这对于购房者来说更加实在一些。

买楼层不买“4层”？

这里说的买楼层不买“4层”，说的是不买“4层楼”，也就是4种楼层。其实大家也经常在选择楼层上面感到很纠结，一般来说，顶楼和底楼是不建议大家选择的，居住体验比较极端。然后，设备层和腰线层也是不建议大家选择的，优缺点比较明显。这四个楼层避开，选择黄金楼层的房子就行了。

相信看了这些建议和经验，你会对买房有所见解，也希望大家在临近买房的时候不要慌张，买到好房子很重要。

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