一千个读者眼中会有一千个哈姆雷特，同样，一千个购房者面对同一张户型图会看到一千种生活。

在售楼处，我们都会接过置业顾问递来的户型图琢磨一番，有的人看朝向，有的人看窗户，有的人看动线，有的人看阳台，有的人看厨房，有的人看衣帽间，总之，各有各的偏爱。

这张户型图，其实是开发商提交给我们的一份文理综合卷，解答的是“在户型面积一定的前提下，如何安排客户的生活？”这样一个开放式命题。

要回答好这一个问题，不是简单的大小排列组合就可以，“客厅大一点，厨房就做小一点”；“需要两个卫生间，那么客厅做小一点”；牺牲哪个空间？保留哪个空间？衡量原则是什么呢？

在市场面前，有的开发商引导，有的开发商跟随，有的开发商在坚持。今年荣盛发展打造了几个网红盘，把荣盛在户型方面的“造寸”能力给炸出来。

这是合肥荣盛华府今年爆款——107平方米户型的户型图，这个户型一入市就被疯抢，亮点又多又抓人，把刚需的面积做到了舒适的品质，性价比极高。现在合肥书香府邸在这个户型基础上又做了升级，把次卧和客厅的阳台打通，我们重点来分析下升级版的户型。

首先， 4室2厅2卫，109平方米实现了140平方米才有的功能。

很明显，这是一个为二胎家庭而设计的户型。四室两卫，两个房间在北，两个房间在南，基本满足了一个二胎家庭未来十年的生活需求，基本可以实现一个二胎家庭的初代梦想。

合肥书香府邸户型的建筑面积为109平方米，套内面积约88平方米，得房率为80.5%。整体面宽约9.6米，进深大约为10.2米，三面朝南，客厅的面宽为3.6米，主卧的面宽为3.3米，整体的面宽和进深尺度比市场上的竞品要多50-100CM。客户可以用刚需的价格买到了改善的生活水平，荣盛作为民生地产的代表，提供给老百姓的就是得房率和性价比。

第二，厨房、餐厅、客厅一体化，尺度缩小，空间保留。

虽然功能一样，书香府邸109户型绝不是140户型的简单缩小版。109户型的主题空间很“耀眼”，厨房、餐厅、客厅可以打通，通过一个L形的推拉门可以实现厨房的开闭，在打开的状态下，厨房 餐厅 客厅的面积近35平方米，这是一个改善型的产品里才能实现的尺寸。

（厨房、餐厅、客厅一体化）

LDK一体化，即Living Room、Dining Room、Kitchen 一体化的格局是在日本、欧美、中国都是非常流行的一个概念，越来越多的现代户型采用LDK一体化。从设计空间组合的本身来看，LDK一体化是一个多功能空间复合的一种形态，可以使小面积变大；从客户体验感来说，LDK可以更好地促进交流。

可以通过户型的对比，更直观地了解LDK的好处。

下图是目前市面上比较优秀的110平米三居室户型图，三面朝南，南北通透，明厨明卫，略有不足的是厨房比较窄，L形设计，只有1.8米宽，储物空间有限，且跟客厅的距离感非常明显。