1、中介带看，看房之前把房屋打扫干净。

2、查档，买卖双方持房产证原件和身份证到国土部门查询房屋档案，核实房屋产权是否清晰。

3、签合同。买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。

4、交定金。买方把定金给卖方，佣金给中介。

5、办理按揭。如果买方不是一次性付款，还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、银行流水、买卖合同等资料。

6、过户及交税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等资料，到房产所在地的产权登记中心去办理过户交税手续。

7、买方支付尾款。

8、交房。交房一般就涉及物业、水电、燃气等交接，如果房屋内部还有家具家电，还要问清楚是否需要搬走。

查档的注意事项：

1、查看产权人数量（是否有共有产权人）。

如果有共同产权人，必须双方到场。

2、查询土地使用性质。

商品房交易税费相对少很多，流程简单很多，如果是商业性质的房子，要注意了。

3、查看房屋是否存在抵押（一押、二押或者多押）的情况。

如果存在多押的情况，最好再查一下业主征信，看下负债，负债高的话存在查封的风险。

4、查看有无查封等情况。

如果有查封的情况，必须让业主处理完查封后，才可正常交易。

5、可以查看有没有其他纠纷等。

具体情况具体处理。

6、房产证办理日期（关系税费）。

关系个人所得税，满五唯一的房子无个人所得税，满五不唯一或者房产证满二年的房子，有个人所得税。