整理了武汉2022年10月贷款买二手房的流程，按照我自己的买方流程来走的；希望在买房路上能给大家一些参考。

1.房产中介：看房/选房/谈定价格；我的中介费是1.8%；有朋友说贵了

2.房子选定：签合同，交定金；这里我比较信任中介，没有提出银行审核不过，全额退款的要求；大家买房交定金可提

3.贷款额度：中介确认证信及社保公积金，9月底办贷款，因为10/1武汉利率调整，还没放款，去银行改为了商贷3.9 公积金3.1；但是公积金只贷了70W；买早了两周

4.贷款买方需要准备的资料：

1⃣️一直未婚单身：身份证、户口本（首页户主页本人页）

2⃣️收入证明（盖公章，黑色水性笔填写不能涂改）如有营业执照，提供营业执照复印件。

3⃣️流水（近半年收入流水）

4⃣️个人版征信报告（近15天内的详版征信原件）

5⃣️如公积金是第三方代缴则需要提供代缴协议和劳务合同。没有则忽略。

5.面签：需带齐上述材料，中介安排好银行经理，大概1个小时办完；我是组合贷，商贷 公积金，需要注意商贷很快，一周以内；但公积金需要在当月缴费之后才可办理；比如我的公积金9/25到账，那审批就是在9/25之后了，大概也是一周的时间；

6.去不动产中心过户：过户完成交首付、契税、个税（我买的满五唯一，免个税），办理房产证；过户钱中介佣金和代办费用当场缴清；现场查户口是否迁出，到房子里进行物业水电燃气交接

7.过户资料：

1⃣️买方单身未婚，身份证原件，户口本原件，转款银行卡（提前开好大额转账功能）和缴税银行卡

2⃣️本人到场

7.房产抵押贷款：过户当天可拿到房本，中介给到银行抵押贷款；银行经理可进行网上抵押操作，无需在去银行

8.抵押完成，房本寄回

以上是我办的大概流程，细节很多，欢迎大家一起讨论哦​