主讲︱刘德科

欢迎来到德科公开课，今天我们来解剖一只「麻雀」。

这个项目是阳光城开发的，位于杭州市中心，它的住宅是值得买的，毕竟有一条商业街，是好事。但是商业街跟住宅园区二者的关系，在这个项目里是「合而不融」。

住宅区的主入口，两侧全部都是冷清清的围墙；商业街和主入口没有发生任何关系，只是跟住宅「在一起」，所以这条商业街是不是阳光城开发的，还是别家房企开发的，没什么区别——如果商业街是别家开发的，那么「合而不融」很正常。

我们再来另一个商业街和住宅园区的关系处理：这是万科在南京溧水的项目。同样是一条商业街，一大片住宅。这个住宅小区的入口跟商业街是有关联的。这涉及到一个非常重要的思考点：首先得有过渡空间，然后才能交融。

我们来看这张图：蓝色区块是一个酒店化的入口，首先是星级酒店入口的落客区设计，出租车可以巡回一圈再出去；紫色区块像酒店大堂边上的小花园一样，阳伞、咖啡桌可以摆在这两侧。商业街区跟住宅园区中间必须要有一个酒店化设计的过渡空间，这个过渡空间是公共空间，它可以让人坐下来，也可以让人经过的时候感受到边上有生活气息的动人场景。

可能大家会觉得，拿两个不太相似的项目作比较不太好，毕竟万科溧水的商业街是 L 形的。其实阳光城的商业街也可以做 L 形的，只不过他们放弃了。

再举一个例子，香港置地在杭州市区的一个项目；楼盘规模不大，8 万方左右。它的商业街就在住宅楼的那一侧，住宅入口在商业街旁。