如今，对于城市里的老旧居民楼楼来说，能给小楼加装电梯是大部分住户期盼的事情。日前，四川西子孚朗电梯有限公司在位于青羊区金盾路35号院的加装电梯项目负责人兰继国在接受记者采访时表示，随着我国老龄化步伐的加快，老楼加装电梯已经显得尤为迫切。那么，老楼顺利加装上电梯的难点在哪里？同时，关于加装电梯后是否会影响到一楼住户的居住体验，如何解决后期运维等问题，兰继国也一一作了解答。

受访者兰继国

走访

加装电梯需求旺盛

但要顺利开工过程漫长

近年来，给老旧楼房加装电梯的呼声此起彼伏，中央和各地政府也陆续出台了多项政策，支持老旧小区楼房的电梯加装工作。自2018年起，成都市先后出台相关文件鼓励既有住宅自主增设电梯。已有数据显示，截至目前，成都市已取得电梯使用登记证并投入运行的电梯超190台，既有住宅自主增设电梯在成都市取得了一定的成效。

近日，记者走访了位于青羊区金盾路35号院的加装电梯项目施工现场，项目负责人兰继国在接受记者采访时说，“随着我国老龄化时代来临，很多老旧住宅楼的住家户特别是老年住户迸发出强烈的电梯加装意愿。目前，我们在成都有60多个正在进行施工的项目，既有住宅加装电梯确实还有着巨大的市场需求。”

金盾路35号院电梯加装项目于5月23日正式施工，目前电梯井土方已搬运完毕，正在对基础进行浇筑，大约两个月后，该院其中两个单元将优先享受到电梯带来的出行便利。

虽然说项目众多，但兰继国坦言，每一个加装电梯项目的顺利开工，都会经历一个漫长的过程。“比如上述项目，我们从介入本项目到正式开工就花费了近1年的时间，既有住宅自主增设电梯的前提是需本单元楼三分之二以上业主同意且其他业主无异议后，方可安装。”他继续说道，“我们前期主要是提供一些技术、方案的支撑，为业主实时跟踪服务等，同时还要根据业主需求及时调整方案。至于业主之间的关系协调、费用分摊等问题，最终还是由小区业主代表、业主之间进行反复沟通和协商。”

介绍

电梯静音技术减少噪音

严格遵循相关标准保安全

“楼上住户出行是方便了，但一楼住户不但不会使用电梯，反而部分活动空间还会被占用，不仅影响采光，还带来噪音等问题。”兰继国说，这些问题常常是住户尤其是一二楼住户的普遍共识。

“其实，电梯一般加装在公共区域，电梯井的大小设置往往与单元门口尺寸对等，并不会有超出部分，更不会遮挡住户窗户，对采光的影响基本可以忽略。”而对于噪音问题，兰继国介绍，电梯整个系统都已介入静音技术，“比如我们公司加装电梯就配置有主机静音抱闸功能，门机静音开关门功能，轿厢静音风机等。电梯运行的声音远远低于市区汽车行驶时发出的噪音。”

那么，对于一些老楼来说，加装电梯是否影响房子的承受能力？是否存在安全隐患？兰继国说，加装电梯可能会涉及个别墙体的改造，但并不会改动到房屋的主体结构，并且加装前后对老楼的结构鉴定将是重要一环，鉴定工作全部由拥有相关资质的第三方机构来负责。

运维

电梯后期运维费

每户一年大概分摊几百元

此外，对于很多人关心的老楼加装电梯正式投用后，维修保养和售后服务如何保障等问题，兰继国介绍到，电梯属于特种设备，为保障安全运行，国家对特种设备从生产、使用、检验检测三个环节都有严格规定，实行的是全过程的监督。

在维护保养上，售后服务人员将按照国家相关规定定期对每台电梯按月度、季度和年度主动上门按规定进行保养。“每部电梯自验收合格之日起，开始实行24小时值守制度，我们的客户服务部会制订相应的工作计划，根据特安法每月不少两次对电梯进行维护保养工作。”

据兰继国介绍，后期电梯的使用过程中主要会产生特检费、维护费、电费等三笔支出费用，“这个费用一般由参与加装电梯项目的业主方协商平均分配。就金盾路35号院的电梯加装项目而言，后期每户业主电梯运维费一年大概几百元。”

观点

加装电梯提升老小区档次

促进房屋整体增值

金盾路35号院是有三个单元的老旧院落，每个单元有7层，每层2户，楼龄20年。“这样的院落一般都是老年人住的多，他们上楼下楼确实面临着难题。”兰继国说，“这个小区房屋所有权人年纪基本上都超过了50岁，80岁以上老人占小区总人口的10%以上。像我认识的邓婆婆，由于上了年纪上下楼都嫌累，干脆就一直不下楼了。”

虽然既有住宅自主增设电梯，低楼层尤其是一楼的住家户可能会有反对意见，但他认为，既有住宅自主增设是符合大多数业主诉求的。“这是一个很好的政策，给老楼加梯符合我国老龄化趋势，更符合改善民生的要求。同时加装电梯提升了老小区档次，能促进房屋整体增值，增强老人的幸福感和邻里和谐，无论是哪一楼层的业主都应该高兴和支持才对。”

华西社区报记者 朱佳慧 摄影报道

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