南宁市北湖南路大嘉汇·康悦小区去年底交房，本来业主收房是件高兴的事，但业主区先生却高兴不起来。他所购买的房子在19楼顶层，而开发商在房顶安装上了大型的排油烟设备，因担心入住后有噪音困扰，区先生拒绝收房，要求开发商给予退房或整改。

屋顶安装排油烟设备，房间还渗水

5月20日，区先生再次来到小区，咨询物管处理房子问题事情。“2021年底收房前，我上楼提前看了自己买的房子，发现房子楼顶的公共天台安装有大型的排油烟设备。”区先生称，之前买房签订有房屋购买合同，但合同并没有告知该栋楼顶有安装大型排油烟设备。

楼顶上的大型排油烟设备。

据了解，这一设备是供楼下商铺使用，区先生担心一旦设备启用就产生噪音，影响生活，希望开发商整改。因为至今不见整改，区先生向开发商提出了退房。

记者在楼顶天台看到了离心风机和高空油烟净化器设备，这一设备目前还未正式投入使用。

房间出现渗水现象。

当日，区先生与物管人员又来到了购买的房屋，在房屋的大厅看到，墙壁上方有渗水的情况。

房子没达到退房条件，可继续协商整改

“购买合同有提及楼底部有商业裙楼，商业经营可能会对楼上的住户有一定的干扰。”5月21日，小区开发商大嘉汇投资控股有限公司一工作人员称，在楼顶安装离心风机和高空油烟净化器设备是根据相关部门验收标准去安装的。

工作人员称，区先生房子有墙体渗水现象可通过后期维修进行修复。楼顶排油烟设备是安装在楼顶隔热层之上，因还没有正式使用，产生的噪音对业主的影响程度，目前无法判断。

开发商在楼顶多处修补漏水。

“业主毛坯房内部所存在的质量问题，目前看并没达到退房的标准。”工作人员表示，如果业主对楼顶安装排油烟设备及其他房屋问题还有异议，可双方继续协商整改，或通过法律渠道去处理。

南国法援黄元律师表示，买房者在买房时，要留意开发商是否主动公示房子不利因素。如果在合同中开发商刻意隐瞒不利因素，即便已购买了房屋，也可以根据合同的约定，与开发商协商，要求解除合同或补偿损失。若业主收房时多出一个对生活环境不利物件，首先要弄清楚是否是开发商违约，双方可协商处理。因某些因素协商失败的，根据民法典，因重大误解而签订的这个合同，买受人可以通过向法院提起诉讼的形式行使撤销权。

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