金海园区实景图

如果没有铁腕整治，仰义等工业区就还会是“山上欧洲，山下非洲”的面貌；如果没有大拆大整，温州就还是小城市的面貌，城中村林立；如果没有大建大美我们就不会有中央绿轴（世纪公园）、上陡门浦公园等新市政公园......

我们不能只看到温州拆拆拆的动作，而忽略正在发生的美好。 有一种观点认为温州的经济是靠拆迁作为支撑，如果拆迁停止，温州就会止步不前甚至倒退。

但是根据官方统计数据显示：去年三大需求趋向协调，投资、消费、出口分别增长8.1%、9.0%和12.5%，与2017年相比，投资、消费增速略有下降，分别下降3.8个和1.6个百分点；出口增速实现提升，增加了3.3个百分点，呈现稳步复苏态势，经济运行总体良好。温州依旧在以稳健的步伐向前迈进。

世纪公园实景摄影©苏巧将

不谋万事者不足以谋一世，不谋全局者不足以谋一域。现在有多少温州人在怀念曾经主政温州的陈德荣？如果不是他开头破拆违建，力推S1线工程上马，温州现在又当如何？

03政策调控下，房地产平稳发展

作为一个房产类公众号，我们当然还回到房子这个问题上来。

前段时间的文章里小编曾写到今年4月份温州房价环比上涨0.1%，同比上涨2.9%。若以2015年的价格为基准，则温州整体上涨17.3%。环比数据温州倒数第5。同比数据温州倒数第6，以2015年定基来看，温州倒数第4。（4月全国67个城市房价上涨，温州排名如何?后市又将如何发展？） 同其他城市相比，温州政府对房价的调控相对得力：一是土地供应量大；二是售价预审制度；三是新兴板块拉低整体均价。

来源：温州向上UP摄影©Jzsky

根据2019年《温州蓝皮书》数据及预测，2018年温州市区住房成交规模与上年持平，前期较大规模的土地出让，使得新建商品住房供应量创历史新高，而住房成交价格涨幅整体趋缓。

2018年，温州市区住房成交面积和套数分别为468万平方米和43046套，处于历史高位。

从区域来看，鹿城区成交量最活跃，占成交住房的52%，龙湾区、瓯海区、经开区分别占15%、24%及8%。

从成交户型看，中等户型最受青睐，数据显示，去年成交商品房中大、中、小三类户型占比分别为16.1%、45.5%和34%。 蓝皮书预测，2019年温州市区新建商品住房供应量可能再创历史新高。所以准备买房的朋友不要慌张，选择的余地有很多~

04政企良性循环，推进城市发展

我们都知道，土地出让金是税改后，地方政府的重要资金来源。

出让土地--获得资金--进行城建--价值上升--房企、购房者获利--诞生新需求--继续出让土地--...以此形成循环。

这个模式的缺点在于如果政府调控不利，容易形成地产泡沫，不过之前我们也讲到温州政府在这一块掌握的相当不错，房价一直维持在合理区间。 虽然18年下半年受大环境影响，土地市场遇冷，但今年开年以来，温州土地市场热度回升明显，高溢价率重出江湖。

温州政府顺势加大了优质地块出让，昨日老港区二期地块以溢价率27%，总价43.73亿成交便是最好的明证。

据小编统计老港区一期二期地块累计出让金为79.21亿元，达到了温州政府的原始目标（2018年6月26日老港区地块中止出让前挂牌价为79.2亿元）。

这场博弈还是温州政府笑到了最后。

老港区意向图

即将到来的6月5号滨江商务区洪殿片区D-06地块出让，也引来了众多开发商关注。

前段时间《温州市核心片区江滨单元（0577-WZ-HX-04）控制性详细规划暨城市设计》进行公示，温州政府已经在操刀江滨路精华地段：城市轨道M1、M2线轨迹标出，安澜亭码头一带除了原先S3交通枢纽用地，新增S4交通场站用地，以东方灯具市场为首的商业地块也被规划为住宅地块准备出让。