城市房产网数据显示，2021年2月呼和浩特新楼盘的平均单价是每平米12600 万元；2021年2月10日至2021年3月9日的二手房数据显示，平均总价为每套121万元，平均单价为每平米12100元。都有不足1%的下降。

可是，身在呼和浩特的购房者却并不都是期盼着房价的降价。反而更乐意相信据社科院对截至去年11月份，全国平均房价每平米10071元，同比增长7.9%的，已经过时的宏观报告。

无他，投资房产，怕跌而已。

可是，房价涨跌不是看心情，更多的是看基本面。

在一些购房投资的人眼里，呼和浩特是呼包银城市群的核心城市，是北方边境地区的重要中心城市，是黄河经济带、欧亚大陆桥和渤海经济区的桥梁，也是中国北开放的重要中心城市。

同时，呼和浩特作为首府城市，地铁 高铁“双铁”驱动，各种利好政策加持，内蒙古最好的教育资源集中地，经济实力不断加强，城区面积在不断扩张。物流、大数据、云计算、现代金融、健康养老、生态环保、商贸会展等产业在呼和浩特落地……

不吹不黑地说，以上都是影响房价上涨的客观因素。但，翻开地图你去找，哪个省会首府城市不是顶着一大堆城市群核心、中心城市的头衔？哪个省会首府城市的交通不发达？产业不勃兴？而且，这些都是拿来向外界展示的，对任何人，任何事都能这么说。

一旦，把以上说辞针对呼和浩特房地产，铁口断房以为，多少有点空洞。

按照房地产业内普遍认可的影响房地产的三大要素是“短期看金融、中期看土地、长期看人口”来看，呼和浩特除了土地价格相对便宜外，在和其他城市对购房者的争夺中其实并无优势，如果再把具有呼和浩特特色的本土因素当作购房要素的话，铁口断房以为，压垮房价四块砖，呼和浩特至少占了仨。

第一块金融的砖，其实在2014年就被掀起过一次。当时大量房企资金链断裂导致楼盘烂尾，开发商跑路。至今未解决的号称“呼和浩特最大烂尾楼项目”的内蒙古大商城“出事”就在那个时候。

时至今日，顶层对涉房融资“严防死守”，在制定了针对房企的“三道红线”后，又对银行涉房贷款划下了“两道红线”。五道红线严阵以待，房企融资困难重重。去年在呼和浩特拿地争得头破血流的诸位房企，今年面临的或许就是无米下锅的难题。

第二块人口的砖，现在正在被掀起。在经济总量上，首府呼和浩特排名第二，和鄂尔多斯的差了700多亿。在人口数量上，首府呼和浩特排名还是第二，和赤峰市差了100多万。房价却是内蒙古最高的。

呼和浩特房价上涨最猛的2017年至2019年，呼和浩特的常住人口从311.48万人增长到313.68万人，3年只增长了3万余人。这对一个城市来说，丢失的不仅是魅力，更多的是未来。

所以，今年呼和浩特计划实行“零门槛”落户的户籍政策，期待不断扩张的城市里能够见到各种人才的身影。但是，呼和浩特离京津冀太近了，坐高铁最快2小时9分到北京。放着大城市不去，人才为啥要落户到三线？

另外，2020年的数据显示，呼和浩特60岁以上的户籍老人数量是52.64万人，占户籍人口的21.3%。一个每5个人就有1个是老人的城市，你能看见什么？

关于压垮呼和浩特房价的第三块砖，铁口断房准备把具有呼和浩特特色的学区房和房地产历史遗留问题一起说了。

作为“保卫”房价的最后一个坚强卫士，呼和浩特学区房正在随着呼和浩特城区面积在东南西北的不断扩张而多点开花。

最近的消息是投资近13亿元的呼和浩特二中、四中、新城区第一实验小学等三所学校的敕勒川分校，将落地到城西的土默特左旗。呼市十七中也正式更名为呼市四中分校，在呼和浩特地铁小镇附近熠熠生辉。

当呼和浩特本地人对房产的需求已经基本满足，作为内蒙古教育的中心，呼和浩特房产的购买群体很大一部分就是各盟市望子成龙的家长。追着学区跑成为这一部分购房者的目标，只是，分校和本校的差距应该和房价差距一样大。

电力中学附近的房价突破两万一平，鼓楼附近的学区房每平米直奔三万，且都是上市就被买走，就很能够说明问题。

同时，呼和浩特477个房地产历史遗留项目的“办证难、回迁难、入住难”问题正在得到解决，这些房产涉及38万户购房者，目前，已经取得不动产证书的历史遗留问题房产开始大规模上市，正在对呼和浩特房价产生冲击，这股“热气旋”将很可能形成“强热带风暴”，席卷呼和浩特房产市场。

最后一句话，如果再在压垮房价的四块砖上，加根稻草的话，2020年，呼和浩特城镇常住居民人均可支配收入是49789元，内蒙古排名第三。在12000余元的房价下，这些收入，能买几平米房子？

压垮房价四块砖，呼和浩特占了仨，盖房买房卖房的心里都在犯嘀咕。老铁们寻思一下，谁能笑到最后？