房地产是一手同花顺，一旦洗牌就需要重新开始了。

这句话放到呼和浩特楼市同样适用。

呼和浩特住建局的消息称，2021年，呼和浩特商品住房上市面积比黑天鹅事件发生的2020年下降超三成。新建商品住宅成交面积下降超一成，成交套数下降8.6%！

“我做房产中介三年，2019年看着行情好，买了三套房，现在全挂在网上却卖不出去。原来一个月成交好几单，现在一个月成交一单就很不容易了。”某房产中介人员对铁口断房这样说，“呼和浩特的买房群体，除了改善房，大多是其他盟市的就业就学人群。”

当棚改的春风烟散，学区房似乎就成为了呼和浩特房企卖房的不二选择。

呼和浩特好学校难进。479255名（七普数据）0-14岁人口，对优质教育资源的渴求，造就了无数家长对学区房的崇拜信仰。

建于上世纪八九十年代的“老破小”，房价超越精装修的新房的小区比比皆是。2021年的数据显示，呼和浩特满小片区的西统建楼房价25000 、苏小片区的五矿化工公司宿舍楼房价24000 、北垣街小学片区闻都小区房价22000 ……

而号称呼和浩特市区内稀缺平层豪宅的华润瑞府项目的房价均价是20000元！

市区豪宅拼不过老破小，表面看去是房价畸高，内里却是优质教育资源过度集中，在房地产层面体现出的供需矛盾而已！

房地产下行，房企为去化焦头烂额，这是呼和浩特楼市不得不接受的现实，也是对呼和浩特房地产的大考。试卷已经发下，卷子怎么答？

在高级别会议上，呼和浩特对城市定位有了具体描述：首府要全面建设宜居、宜业、宜学、宜养、宜游的高品质城市，打造“美丽青城、草原都市”亮丽风景线。

对很多买房人来说，“宜学”城市建设无疑是一个巨大的吸引。

过去10年间，呼和浩特逆内蒙古的人口流失形势，增长了近60万人。这些人选择在呼和浩特定居，有多少是学生呢？

按照官方表述，呼和浩特实施“三支一扶”“十万大学生留呼工程”等措施，呼和浩特市累计新增高校毕业生 10 万人。实施“乡招村聘”“乡编村用”等办法，吸引区内外毕业生到基层创新创业，累计新增高校毕业生 50 万人。

留人留心，留心首先就要实现大学生的安家梦。一度网络爆红的“大学毕业生半价买房”就是呼和浩特拿出的诚意。但是，铁口断房要说，限制性的杠杠太多了，以观后效吧。

2020年以来，呼和浩特对招生制度进行改革，实现免试就近入学全覆盖、民办与公办学校同步招生，教育公平得到保障。2021年，呼和浩特有超过2万名小学生通过电脑派位或随机录取的方式入学。曾经饱受诟病的学区房热被政策稀释了。

而这不过是呼和浩特对“宜学”城市走出的第一步。

去年8月，玉泉区和九年一贯制学校呼和浩特第四中学（原电力中学）签约，呼市四中新校址选址城南，推进了该区域的教育均衡优质发展，补齐了市区城南片区基础教育资源短板。

去年底，呼和浩特第三十五中学与内蒙古师范大学附属中学联盟、揭牌仪式。两校将展开一系列在教师交流资源互补方面的合作。

数据上看，整个2021年，呼和浩特房地产遭遇寒流，但是对教育资源的投入和部署脚步一刻未停：投入50多亿元，规划新建续建了32所中小学幼儿园，项目建成后预计新增学位约40550个。

2021年11月20日，呼和浩特召开全市优化教育布局办好优质教育座谈会。会议指出，要科学规划学校布局，在城市规划建设中必须按人口规模配建学校，不能热衷于搞房地产卖地而不考虑中小学、幼儿园配套建设。

也就是说，呼和浩特的房企，在新开发项目中，学校将是楼盘的标配。也就是说，未来呼和浩特将遍地都是学区房。呼和浩特房地产行业在增量的同时，也要实现增质和增智。

有人的地方才会创造财富，有人的地方才能给城市发展不断蓄能。人才的到来，可以带来新观点，新观点可以创造新产品，新产品可以形成新技术，新技术可以为城市点燃新火种。

房子毕竟是给人住的，只有房子里住满了人，城市才会生机勃勃。教育要从娃娃抓起，房地产请从人才及未来的人才方面考虑。

在铁口断房看来，“首府率先实现高质量发展”和“呼和浩特实施强首府工程”，以及“五宜”城市建设中的“宜学城市”，最终都要在数量和质量上“强”人。众人拾柴火焰高。房地产业也如是。

甚至于，可以这样说，在呼和浩特“宜学”城市的建设中，首先要满足买房人的好上学，上好学问题，跟得上形势的房企，也许能够咸鱼翻身，跟不上的，必定会被雨打风吹去……

床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，陪你了解呼和浩特的房产趋势。今天的房产，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，感觉有趣，有益，有感情，转发关注评论点赞，程序走一遍，人生更绚烂！

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